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recht.de • Thema anzeigen - Nebenkostenabrechnung
Aktuelle Zeit: 18.11.17, 13:36

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 Betreff des Beitrags: Nebenkostenabrechnung
BeitragVerfasst: 11.11.17, 10:00 
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Registriert: 07.03.11, 20:34
Beiträge: 95
Moin zusammen,

komme leider schon mit der nächsten Frage!

Wie unter Betreff schon beschrieben, geht's um eine Nebenkostenabrechnung.

Sie lautet wie folgt:

Die Nebenkosten für das Haus Musterstraße 10 betrugen 5.678,45 Euro.

Ihr Anteil daran beträgt 1.357,46 Euro

Ihre geleisteten Vorauszahlungen = 1.200,00 Euro

Ihre Nachzahlung: 157,46 Euro

Wir bitten um Überweisung binnen einer Woche. Vielen Dank.

Fragen:

Was haltet Ihr davon und gibt es "Vorschriften" bzw. Anforderungen an eine NKA denen genügt werden muss?
Wenn ja, wie lauten die bzw. was beinhalten sie?

Schönes Wochenende!

Gruß Thomas


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 Betreff des Beitrags: Re: Nebenkostenabrechnung
BeitragVerfasst: 11.11.17, 11:39 
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Beiträge: 1798
thobi hat geschrieben:
Wenn ja, wie lauten die bzw. was beinhalten sie?
Die formalen Anforderungen an eine Nebenkostenabrechnung sind relativ gering (s. hier), allerdings dürften sie im vorliegenden Fall nicht erfüllt sein, da die Angabe und Erläuterung des Umlageschlüssels fehlen.


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 Betreff des Beitrags: Re: Nebenkostenabrechnung
BeitragVerfasst: 11.11.17, 11:40 
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Registriert: 16.11.13, 14:23
Beiträge: 4700
war das alles? sonst lag dem Schreiben nichts bei?


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 Betreff des Beitrags: Re: Nebenkostenabrechnung
BeitragVerfasst: 11.11.17, 12:40 
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Registriert: 13.09.04, 20:01
Beiträge: 3623
Geht es überhaupt um Wohnraum ??

_________________
Gruß Spezi


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 Betreff des Beitrags: Re: Nebenkostenabrechnung
BeitragVerfasst: 11.11.17, 12:53 
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Registriert: 05.11.12, 13:35
Beiträge: 9481
Spezi hat geschrieben:
Geht es überhaupt um Wohnraum ??

Für die Anforderungen an die Betriebskostenabrechnung macht das keinen Unterschied.

_________________
Grüße, Susanne


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 Betreff des Beitrags: Re: Nebenkostenabrechnung
BeitragVerfasst: 11.11.17, 13:07 
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Registriert: 21.08.14, 15:57
Beiträge: 6818
thobi hat geschrieben:
...
Was haltet Ihr davon und gibt es "Vorschriften" bzw. Anforderungen an eine NKA denen genügt werden muss?
Wenn ja, wie lauten die bzw. was beinhalten sie?
...



Was heisst "NK"?

Womöglich auch die Heiz- und WW-Kosten? Dann würde auch noch die HeizkostenV ins Spiel kommen, s. dort §§ 7 und 8.
https://www.gesetze-im-internet.de/heizkostenv/__7.html


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 Betreff des Beitrags: Re: Nebenkostenabrechnung
BeitragVerfasst: 11.11.17, 23:02 
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Registriert: 07.03.11, 20:34
Beiträge: 95

Themenstarter
N'abend zusammen,

Danke für Eure Antworten!
Und, ja, es handelt sich um Wohnraum bzw. eine Wohnung für die diese NebenKostenAbrechnung erstellt wurde.
Hierin sollten - es ist ja nicht überprüfbar - nur die Kosten für Kaltwasser enthalten sein.
Strom und Gas werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

Gruß Thomas


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 Betreff des Beitrags: Re: Nebenkostenabrechnung
BeitragVerfasst: 11.11.17, 23:04 
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Registriert: 07.03.11, 20:34
Beiträge: 95

Themenstarter
winterspaziergang hat geschrieben:
war das alles? sonst lag dem Schreiben nichts bei?


Ja genau! Daher auch meine Frage!

Gruß Thomas


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 Betreff des Beitrags: Re: Nebenkostenabrechnung
BeitragVerfasst: 13.11.17, 09:05 
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Registriert: 04.11.16, 10:18
Beiträge: 193
thobi hat geschrieben:
Hierin sollten... nur die Kosten für Kaltwasser enthalten sein.

Müll? Grundsteuer? Gebäudeversicherung? Usw. usf.? Aber selbst wenn es nur um Wasser geht, wären Verbrauch, Kosten je Verbrauchseinheit, Grundgebühr usw. doch sicher notwendig für die Nachprüfbarkeit. Eine Euro-Summe allein ist niemals ausreichend.


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 Betreff des Beitrags: Re: Nebenkostenabrechnung
BeitragVerfasst: 13.11.17, 09:59 
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Registriert: 02.02.09, 13:21
Beiträge: 5305
Zitat:
Aber selbst wenn es nur um Wasser geht, wären Verbrauch, Kosten je Verbrauchseinheit, Grundgebühr usw. doch sicher notwendig für die Nachprüfbarkeit.


Nein, das ist nicht richtig. Wenn man solche Dinge wissen möchte, muss man Belegeinsicht nehmen.

Anzugeben sind für jede Abrechnungsposition:
- Gesamtkosten des Hauses
- Verteilerschlüssel
- Berechnung der auf die Wohneinheit entfallenden Kosten
Welche Positionen abgerechnet werden dürfen, richtet sich nach der Betriebskostenverordnung

Da hier sowohl der Verteilerschlüssel als auch eine Verteilung auf die einzelnen Abrechnungspositionen fehlt, ist die Abrechnung aus formalen Gründen unwirksam.


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