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von m34
01.09.19, 20:00
Forum: Baurecht
Thema: Anbau zwischen zwei Anbauten
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Anbau zwischen zwei Anbauten

Hallo, angenommen man habe ein Reihenmittelhaus. Die Nachbarn rechts und links hätten jeweils Anbauten. Man beabsichtige nun ebenfalls einen Anbau zu erstellen. Um den Anbau zu erstellen, muss zuerst ausgegraben werden. Nach meinem Verständnis, dürfte keine Gefahr durch Einstürze der Nachbarhausanba...
von m34
31.01.19, 00:11
Forum: Baurecht
Thema: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus
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Re: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus

@Etienne777 Ich weiß gar nicht, was ich schreiben soll. Bin sprachlos. Ich kann mich nur recht herzlich für diese außergewöhnlich ausführliche und kompetente Antwort sowie Ihre Mühen bedanken. :oops:
von m34
30.01.19, 21:00
Forum: Baurecht
Thema: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus
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Re: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus

1. Ein unerschütterlicher Grundsatz unseres Rechts ist es, daß es keine Gleichheit im Unrecht gibt...… Nur weil ein anderer rechtswidrig gebaut hat, habe ich keinen Anspruch darauf meinerseits ebenfalls rechtswidrig zu bauen. 2. Daß es sich um ein Reihenhaus handelt, wurde bisher nicht erwähnt. Die...
von m34
30.01.19, 20:48
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Thema: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus
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Re: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus

Schlussfolgerung: Grenzbebauung der vorhandenen, auch in Nutzung entsprechend, bauen. Schließlich steht in dem Satz nur, dass ein Gebäude vorhanden ist (es ist egal, ob es sich um Schwarzbau handelt). Man müsste den eigenen Anbau dann genauso bauen wie der Nachbar, auch was die Nutzung betrifft. Ei...
von m34
30.01.19, 20:28
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Thema: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus
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Re: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus

Bitte ignorieren Sie das mit der Baulast. Eine brauchbare Darstellung der Rechtslage ist nicht möglich, wenn dabei Aspekte nicht berücksichtigt werden sollen, die zu einem völlig anderen Ergebnis führen können. Aber selbstverständlich respektiere ich Ihren Wunsch. Ich meinte das deshalb, weil angen...
von m34
30.01.19, 19:16
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Thema: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus
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Re: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus

Sie waren doch derjenige, der gleich zu Beginn mehr Details haben wollte, es zu theoretisch fand: Moment ich justiere noch. Wie soll das Forum auf diesen theoretischen Fall eingehen. Es liegen keinerlei Informationen vor, gegen welche nachbarschützende Vorgaben der NBauO Nachbar 2 verstoßen hat, das...
von m34
30.01.19, 18:14
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Thema: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus
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Re: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus

@ktown Entscheiden Sie, wann ein Thema beendet wird? Bei der Frage handelt es sich nicht um eine detaillierte Rechtsberatung. Sie ist allgemein gehalten und sehr simpel: §5 NBauO Absatz 5 Satz 1: "Soweit ein Gebäude nach städtebaulichem Planungsrecht ohne Grenzabstand errichtet werden muss, ist Absa...
von m34
30.01.19, 17:22
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Thema: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus
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Re: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus

Etienne777 hat geschrieben:Es geht mir nicht darum was in der Ablehnung steht, sondern worin genau die Baulast besteht. In der Übernahme von Abstandsflächen wegen des Anbaus des Nachbarn der legal angebaut hat?
Bitte ignorieren Sie das mit der Baulast.
von m34
30.01.19, 17:17
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Thema: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus
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Re: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus

Der andere Nachbar hat hinten und vorne bereits die Anbauten, die wir haben wollen. Hierzu gibt es auch eine Baulast. Das heißt, es gibt (über die Baulast) eine Verlagerung von Abstandsflächen von dem Nachbargrundstück ohne Schwarzbauten auf Ihr Grundstück? Falls ja, würde bereits das dazu führen, ...
von m34
30.01.19, 17:00
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Thema: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus
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Re: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus

Nochmal zu meinem Verständnis, das zu bebauende Grundstück sei 5 m breit, ist mit einem Reihenhaus-Teilhaus bebaut und vorderseitig soll angebaut werden? Dann wäre der Anbau so breit wie die vollständige Hausfront dieses Teilhauses, mit der Konsequenz, daß sogar die Zustimmung von zwei Nachbarn erf...
von m34
30.01.19, 16:05
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Thema: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus
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Re: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus

Ich habe mit der Behörde bzw. dem Prüfer vor Antragsstellung gesprochen ... mehrfach ... Er wollte die Zustimmung des Nachbarn ... wie kann ich denn da verhandeln?
von m34
30.01.19, 15:15
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Thema: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus
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Re: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus

So, ich habe dies im Antrag des Architekten gefunden: "Der Grenzabstand von 3m kann nicht eingehalten werden, da das Grundstück nur 5m breit ist. Gemäß §5 NBauO, Abs (5), ist eine Grenzbebauung zulässig,, soweit ein Gebäude nach städtebaulichem Planungsrecht ohne Grenzabstände errichtet werden muss....
von m34
30.01.19, 15:06
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Thema: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus
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Re: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus

Bei dem geplanten Anbau müsste zunächst der Keller mit ausgebaut werden (Höhe ca. 2 Meter). Über den Keller kommt im Erdgeschoss dann der geplante Anbau (Breite: 5 Meter, Länge: 3 Meter; Höhe : 2,4 Meter). Bei dem Dach handelt es sich um ein Flachdach.
von m34
30.01.19, 14:44
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Thema: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus
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Re: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus

Meinen Sie den Hinteranbau oder den Vorderanbau? Ein Moderator hat anscheinend beide Threads zusammengefasst.

Durchgehende Hausfront bei allen Hausteilen .. es gibt zwischen den Reihenhäusern also keinen mm Abstand.
von m34
30.01.19, 09:43
Forum: Baurecht
Thema: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus
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Re: Schutz Abstandsvorschriften eines Schwarzbaus

Wäre nicht für ewig .. nur für ca. 5 Jahre.