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von RM
10.09.20, 20:58
Forum: Mietrecht
Thema: Kündigung wegen Eigengebrauch wenn Inhaber UG
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Re: Kündigung wegen Eigengebrauch wenn Inhaber UG

Stellt sich nur noch die Frage nach der Rechtsgrundlage für eine Sperrfrist. § 577a II BGB könnte weiterhelfen. Ich pflege regelmäßig die Aussagen zu zitieren, auf die ich mich mit meiner Antwort beziehe, um mögliche Missverständnisse und Bezugsschwierigkeiten zu vermeiden. Klappt offenbar nicht im...
von RM
09.09.20, 12:55
Forum: Mietrecht
Thema: Kündigung wegen Eigengebrauch wenn Inhaber UG
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Re: Kündigung wegen Eigengebrauch wenn Inhaber UG

FM hat geschrieben:
09.09.20, 11:12
Aber erst nach den 3 oder 10 Jahren Wartezeit.
Stellt sich nur noch die Frage nach der Rechtsgrundlage für eine Sperrfrist.
von RM
27.07.20, 19:29
Forum: Immobilienrecht
Thema: Verwalter übernimmt Agenda nicht
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Re: Verwalter übernimmt Agenda nicht

Hirn einschalten und zum denken benutzen ist regelmäßig hilfreich... ... ich bin Mehrheitseigentümer in einem 3-Familienhaus... Das deckt sich allerdings nicht mit dem späteren Vortrag. Ich komme auf 4 Wohnungen. 1. Der Verwalter läd nich von selbst zu Versammlung ein, ich muß immer nach 1-2 Jahren ...
von RM
17.07.20, 14:01
Forum: Mietrecht
Thema: E-Check in Zahnarztpraxis - muss Vermieter zahlen?
Antworten: 19
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Re: E-Check in Zahnarztpraxis - muss Vermieter zahlen?

Tastenspitz hat geschrieben:
17.07.20, 12:55
... Und in 6 Monaten dann die Monatsmiete um den Betrag geteilt durch 18 erhöhen.
Stellt sich nur noch die Frage nach der Anspruchsgrundlage für eine Mieterhöhung...
von RM
30.06.20, 14:46
Forum: Immobilienrecht
Thema: Kein Sondernutzungsrecht vergeben - was ist es für eine Fläche
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Re: Kein Sondernutzungsrecht vergeben - was ist es für eine Fläche

Nach der Teilung verbleiben einige S ohne Zuweisung zu einem WE Diese können nur der Gemeinschaft gehören. Selbstverständlich handelt es sich dabei um Gemeinschaftseigentum. Das gilt allerdings auch für die Stellplätze, für die ein Sondernutzungsrecht eingeräumt wurde. Nein, Sondernutzungsrechte kö...
von RM
29.06.20, 14:02
Forum: Mietrecht
Thema: Grundsteuer darf 1:1 an Mieter weiterberechnet werden?
Antworten: 8
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Re: Grundsteuer darf 1:1 an Mieter weiterberechnet werden?

... wenn es einen höheren Gewerbeanteil gibt (größer 10 Prozent) dann müssen Gewerbeanteil und Wohnungsanteil herausgerechnet werden und jeder Betrag wird dann auf seine jeweilige "Gruppe an Mietern" umgelegt. Habe ich was verpasst? Letzte mir bekannte höchstrichterliche Entscheidung ist BGH, Urtei...
von RM
30.05.20, 14:31
Forum: Immobilienrecht
Thema: Umlegung privater Müllgebühren in WEG
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Re: Umlegung privater Müllgebühren in WEG

... Ich würde mir zuerst die Kostenrechnung des Müllentsorgers genau anschauen. Welche Berechnungsgrundlage hat diese. Wenn die Müllkosten z.B. nach im Haus gemeldeten Personen festgelegt wird, ist dies schon mal eine Basis. Wer eigene Ahnungslosigkeit dokumentieren möchte, kann das auf diese Weise...
von RM
27.04.20, 19:00
Forum: Mietrecht
Thema: Klemm-Markise
Antworten: 14
Zugriffe: 547

Re: Klemm-Markise

... und den Mieter brauchen weder die Meinungen der WEG noch des Denkmalschutzes zu interessieren. Wenn der Vermieter was erlaubt, was später als nicht zulässig sich herausstellt, dann hat der Vermieter auch die Kosten zu tragen. Die Vorstellung, ein Mieter könnte sich mit Erlaubnis des Vermieters ...
von RM
30.03.20, 19:30
Forum: Immobilienrecht
Thema: Wann sind Nachforderungen fällig
Antworten: 9
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Re: Wann sind Nachforderungen fällig

Hallo, wir beschließen immer über die Fälligkeit. Schön... aber wem hilft diese Information? Da unser Verwalter ziemlich rechtsicher ist macht er dies nicht grundlos. Einen Grund wird es sicher geben und sei es nur, sinnfreies Palaver mit Eigentümern zu vermeiden. Ich könnte mir vorstellen, wenn ni...
von RM
17.03.20, 18:46
Forum: Immobilienrecht
Thema: Vorabvertrag ohne Erbschein
Antworten: 4
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Re: Vorabvertrag ohne Erbschein

Hanomag hat geschrieben:
17.03.20, 14:53
... vorab eine für den Käufer verbindliche Zusage zu machen?
Das ist selbstverständlich möglich. Der Notar wird wissen, was zu tun ist.
Ohne Notar geht sicher nichts.
von RM
18.02.20, 13:32
Forum: Mietrecht
Thema: Wohnung / Mietvertrag von Familienangehörigen übernehmen
Antworten: 15
Zugriffe: 475

Re: Wohnung / Mietvertrag von Familienangehörigen übernehmen

Der Mann hat seinen Wohnsitz in der Wohnung der Mutter genommen? Mit Zustimmung des Vermieters? Er wohnt dort also offiziell? Und der Familienangehörige, der gekündigt hat, hat Vollmacht von der Mutter? Oder wie konnte er sonst in ihrem Namen kündigen? Die Antworten mögen zur Befriedigung persönlic...
von RM
13.01.20, 19:06
Forum: Immobilienrecht
Thema: Verwalterwechsel - Abrechnung
Antworten: 5
Zugriffe: 142

Re: Verwalterwechsel - Abrechnung

... zum 31.12.2019 endet der Verwaltervertrag von V. Ab 01.01.2020 ist die neue Hausverwaltung B zuständig. Eine Übergabe aller Unterlagen findet Ende Januar 2020 statt. Frage: Wer muss die Abrechnung für 2019 erstellen? Der neue Verwalter... wer denn sonst? Die Erstellung der Abrechnungsvorlage is...
von RM
07.11.19, 15:27
Forum: Mietrecht
Thema: Umlage Wartung Gasetagenheizung pro qm oder pro Wohnung?
Antworten: 5
Zugriffe: 491

Re: Umlage Wartung Gasetagenheizung pro qm oder pro Wohnung?

Celestro hat geschrieben:
05.11.19, 17:39
... scheint selbst bei Gasetagenheizungen eine Abrechnung nach qm in Ordnung zu sein.
Scheint nicht nur so... Ohne abweichende Vereinbarung ist Wohnfläche der gesetzliche Umlageschlüssel und damit der einzige Umlageschlüssel, der nicht angreifbar ist.
von RM
22.10.19, 14:36
Forum: Mietrecht
Thema: Wer ist reparaturpflichtig ?
Antworten: 16
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Re: Wer ist reparaturpflichtig ?

ist sein Vermieter an Mieter statt verpflichtet, die Glasscheibe reparieren zu lassen und die Kosten in Vorlage zu treten, anstatt den Mieter zur Reparatur aufzufordern ? ... Weshalb ? Weil der Vermieter immer noch Eigentümer ist. Unabhängig vom konkreten Sachverhalt schlägt der Spruch dem Fass den...
von RM
22.10.19, 13:58
Forum: Immobilienrecht
Thema: Makler gibt im Exposé falsche Wohnfläche an
Antworten: 40
Zugriffe: 2076

Re: Makler gibt im Exposé falsche Wohnfläche an

… Gekauft wie gesehen, soll ja auch beim gebrauchten Auto sein. Bietet einer an, Sportwagen... … Schätze kein Gericht wird sagen, hättest erst auf die Autobahn selber fahren müssen und auf einen Leistungsprüfstand fahren sollen. Schätze kein Gericht wird sagen, es gibt Schadenersatz für die Nichtei...