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von Starwars2001
19.07.19, 19:17
Forum: Immobilienrecht
Thema: Verwaltervertrag - wer darf unterschreiben?
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Re: Verwaltervertrag - wer darf unterschreiben?

Wenn nicht alle Eigentümer den Vertrag mit der Hausverwaltung schließen - was dann? Kann ja keiner gezwungen werden, einen Vertrag zu schließen....
von Starwars2001
17.07.19, 13:57
Forum: Immobilienrecht
Thema: Verwaltervertrag - wer darf unterschreiben?
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Re: Verwaltervertrag - wer darf unterschreiben?

Gibt es eine Quelle, aus der zu entnehmen ist, dass alle Eigentümer den Vertrag unterzeichnen müssen? § 27 Ziff. 3. Satz 2 Wohnungseigentumsgesetz: Fehlt ein Verwalter oder ist er zur Vertretung nicht berechtigt, so vertreten alle Wohnungseigentümer die Gemeinschaft. Die Wohnungseigentümer können d...
von Starwars2001
16.07.19, 11:16
Forum: Immobilienrecht
Thema: Verwaltervertrag - wer darf unterschreiben?
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Re: Verwaltervertrag - wer darf unterschreiben?

Über den Abschluss des Verwaltervertrages ist ein Beschluss zu fassen. Dieser kann auch die Bevollmächtigung für einen oder mehreren Eigentümer enthalten, den Vertrag gemäß Beschlussvorlage mit dem Verwalter abzuschließen. Alternativ müssen alle Eigentümer den Vertrag unterschreiben. Über den Absch...
von Starwars2001
16.07.19, 09:45
Forum: Immobilienrecht
Thema: Verwaltervertrag - wer darf unterschreiben?
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Verwaltervertrag - wer darf unterschreiben?

Folgender fiktiver Fall: Verwaltervertrag endet zum 31.12.2019. Neuer Verwalter soll zum 01.01.2020 starten. Einen Verwaltungsbeirat gibt es nicht. In der Beschlussfassung wurde lediglich abgestimmt, dass ab 01.01.2020 der neue HV sein soll Frage: Wer darf den Verwaltervertrag mit der neuen Hausverw...
von Starwars2001
08.07.19, 11:32
Forum: Mietrecht
Thema: Eigentümerwechsel - Praktisches Vorgehen?
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Re: Eigentümerwechsel - Praktisches Vorgehen?

Okay. Hört sich plausibel an. Danke!
von Starwars2001
08.07.19, 11:14
Forum: Mietrecht
Thema: Eigentümerwechsel - Praktisches Vorgehen?
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Eigentümerwechsel - Praktisches Vorgehen?

Hallo, A verkauf eine vermiete Wohnung an B. B möchte soweit alles unverändert lassen. Sprich: Der bisherige Mieter M kann weiterhin in der Wohnung bleiben. Auch bei der Höhe die Miete soll sich nichts ändern. Häufig liest man, dass der Mietvertrag unverändert fortgeführt werden soll. ABER: In dem M...
von Starwars2001
19.03.19, 16:04
Forum: Immobilienrecht
Thema: Verwalterwahl - Vertrag liegt bei Einladung nicht vor
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Re: Verwalterwahl - Vertrag liegt bei Einladung nicht vor

Den Vertrag schließt die Gemeinschaft mit dem neuen HV und die Gemeinschaft beschließt, wer den Vertrag unterzeichnet. Das kann sicher auch die aktuelle HV sein. Wenn ein neuer Vertrag beschlossen werden soll, muss er auch zur Einladung vorliegen, sonst kann der Beschluss erfolgreich angefochten we...
von Starwars2001
19.03.19, 14:59
Forum: Immobilienrecht
Thema: Verwalterwahl - Vertrag liegt bei Einladung nicht vor
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Re: Verwalterwahl - Vertrag liegt bei Einladung nicht vor

Dann gewinnt man locker eine Beschlussanfechtung. Es muss ja jemand den Vertrag unterzeichnen und der muss durch Beschluss bevollmächtigt sein. Ich hätte gedacht, dass der aktuell bestellte HV den Vertrag mit der neuen (ab 01.01.2020 tätigen) HV schließt. Schließlich läuft der Vertrag mit der aktue...
von Starwars2001
19.03.19, 14:30
Forum: Immobilienrecht
Thema: Verwalterwahl - Vertrag liegt bei Einladung nicht vor
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Re: Verwalterwahl - Vertrag liegt bei Einladung nicht vor

Tastenspitz hat geschrieben:
Starwars2001 hat geschrieben:Welche Aussichten hat hier eine Beschlussanfechtung?
Also gibt es bereits eine Beschluss nach §26 WEG?
Wenn nicht, wäre eine Vertagung des TOP bis alle Informationen vorliegen wohl eher das Mittel der Wahl .
Ja - es gibt einen Beschluss, dass der neue HV zum 01.01.2020 starten soll.
von Starwars2001
19.03.19, 13:46
Forum: Immobilienrecht
Thema: Verwalterwahl - Vertrag liegt bei Einladung nicht vor
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Verwalterwahl - Vertrag liegt bei Einladung nicht vor

Hallo zusammen, bei einer fiktiven Eigentümerversammlung verkündet der aktuelle Hausverwalter, dass er seinen Vertrag mit der WEG nicht verlängern wird. Soweit so gut. Da verschiedene Eigentümer diesen Verwalter eh gerne los haben möchten, suchen sie sich vor der Versammlung einen anderen Verwalter....
von Starwars2001
18.03.19, 16:20
Forum: Immobilienrecht
Thema: Handwerker - Kosten für "Bestandsaufnahme"
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Re: Handwerker - Kosten für "Bestandsaufnahme"

ktown hat geschrieben:Geht es hier um eine Bestandsaufnahme für einen KVA oder für den Einkauf der Materialien zum Herstellen des Werks?
Um den Einkauf der Materialien zum Herstellen des Werks....dann wäre die RG gerechtfertigt.
von Starwars2001
18.03.19, 13:59
Forum: Immobilienrecht
Thema: Handwerker - Kosten für "Bestandsaufnahme"
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Handwerker - Kosten für "Bestandsaufnahme"

Hallo, wir haben folgende Diskussion: ein fiktiver Handwerker verlangt für eine sog. "Bestandsaufnahme" z.b. 200€. Die "Bestandsaufnahme" umfasst die Besichtigung der Baustelle mit dem Ziel, die für die Reparatur notwendigen Materialien zu kalkulieren. A sagt: Rechnung des Handwerkers ist ok - der a...
von Starwars2001
06.03.19, 10:30
Forum: Immobilienrecht
Thema: Einladung Eigentümerversammlung - Grundbuch
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Einladung Eigentümerversammlung - Grundbuch

Hallo zusammen, Eigentümer E verkauft seine Wohnung an N. Nun steht eine Eigentümerversammlung an. 21 Tage vor der Versammlung steht Eigentümer E nach wie vor im Grundbuch. Die Einladung bekommt aber N - obwohl noch nicht sicher ist, dass N zum Zeitpunkt der Versammlung im Grundbuch steht. Frage: Is...
von Starwars2001
04.03.19, 15:42
Forum: Immobilienrecht
Thema: Geruch im Müllraum
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Re: Geruch im Müllraum

Grundsätzlich riecht es in dem Müllraum. Das war auch schon so, als die Katzen noch nicht da waren.....Wie gesagt - man ist auf Krawall aus.
von Starwars2001
04.03.19, 15:06
Forum: Immobilienrecht
Thema: Geruch im Müllraum
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Geruch im Müllraum

Hallo, Fam. K besitzt seit 1,5 Jahren zwei Katzen. Ein auf Krawall gebürsteter Eigentümer zählt Fam. K an, dass der Müllraum stinkt, weil Fam. K hier die Hinterlassenschaften der Katzen entsorgt (2 fach eingepackt. Einmal in einer kleinen Vespertüte. Zum zweiten im Restmüll). Fam. K ist der Meinung,...