Die Suche ergab 2417 Treffer

von Hanomag
04.03.21, 14:11
Forum: Mietrecht
Thema: mitbestandteil oder nicht
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Re: mitbestandteil oder nicht

Die Nutzung des Garagendaches kann auch schon aus Gründen der Sicherheit ausgeschlossen werden. Aha und wieso gilt das bei solchen Stauräumen wiederum nicht? Weil ich dort keine Gefährdung erkenne und diese Stauräume mehr oder weniger in der Wohnung sind und nur den Wohnungsinhabern zugänglich sind...
von Hanomag
04.03.21, 11:57
Forum: Mietrecht
Thema: mitbestandteil oder nicht
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Re: mitbestandteil oder nicht

wie es wäre, wenn der Rohrbruch o.ä. in der Wohnung wäre (dann muss auch erst mal ein Teil der Küche weggeräumt werden, damit man die Wand aufkloppen kann) oder im Kellerkabuff, wo üblicherweise auch etliche Rohre auf Putz verlegt sind, unter der Decke hängen o.ä,, wo die winzigen Kabuffs i.d.R. au...
von Hanomag
04.03.21, 11:47
Forum: Mietrecht
Thema: mitbestandteil oder nicht
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Re: mitbestandteil oder nicht

Allerdings kommt die Situation, dass ein Mieter die dafür nicht geeigneten Abseiten vollstellt und damit Installationen beschädigt, offenbar recht selten vor. Weniger selten ist, dass zugängliche Abseiten genutzt und dabei voll gestellt werden. Aber auch ohne Urteil ist der Mieter nach § 280 BGB fü...
von Hanomag
03.03.21, 20:09
Forum: Mietrecht
Thema: mitbestandteil oder nicht
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Re: mitbestandteil oder nicht

n einer von mir vermieteten DG-Wohnung habe ich diese Nischen mit Holz verkleidet und mit Drempeltüren versehen. A hat in seiner Dachgeschoss auf jeder Dachseite zwei Revisionsklappen Ferner liegen dort auf dem Fußboden Rohrleitungen und Kabel verlegt . Erkenne sie den Unterschied? Man könnte die R...
von Hanomag
03.03.21, 10:49
Forum: Mietrecht
Thema: mitbestandteil oder nicht
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Re: mitbestandteil oder nicht

Eigentlich bedarf es keiner Argumentation wieso diese Fläche nicht zu nutzen ist. Sie ist nicht Teil der angemieteten Fläche und fertig. Also ich kenne es auch so, dass die über die Wohnung zugänglichen Nischen zur Wohnung gehören. In einer von mir vermieteten DG-Wohnung habe ich diese Nischen mit ...
von Hanomag
02.03.21, 12:14
Forum: Mietrecht
Thema: Schönheitsreparaturen
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Re: Schönheitsreparaturen

Ich könnte mir vorstellen, dass sich für so eine Vereinbarung das Übergabeprotokoll anbieten würde. Dort, neben der Zustandsbeschreibung der Wohnung, würde sie sich gut machen. Das sieht das BGH ähnlich . Herzlichen Dank für den Link, die dort stehende Leitsatzentscheidung des BGH ist ja recht pass...
von Hanomag
01.03.21, 19:52
Forum: Mietrecht
Thema: Schönheitsreparaturen
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Re: Schönheitsreparaturen

Bei einer Individualklausel besteht immer die Gefahr, dass sich darin eine individuelle Verhandlung zwischen Mieter und Vermieter nicht erkennen lässt und sie somit wieder als Formularklausel gilt und damit ihre Wirksamkeit verliert. Auch muss dann der Zustand der Wohnung bei Übergabe genauestens f...
von Hanomag
01.03.21, 19:27
Forum: Mietrecht
Thema: mitbestandteil oder nicht
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Re: mitbestandteil oder nicht

Ja. Vermutlich spielt auch der Brandschutz hier eine Rolle. Stichwort "Alte Klamotten". Oder es wird schimmelig, weil keine Durchlüftung möglich ist. Natürlich muss der Mieter für Schäden die er verursacht aufkommen. Wenn es dann schimmelt, dann verweisen die Mieter gerne auf physikalisch...
von Hanomag
01.03.21, 19:08
Forum: Mietrecht
Thema: [ KB ]Betriebskosten - Fristen und Modalitäten
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Zusätzliche Betriebskosten

Das ist korrekt. Die regelmäßige Reinigung der Dachrinne(n) gehört zu den Betriebskosten, die in den Punkten 1-16 der BetrKV nicht erwähnt wird. Daher muss sie unter sonstige Betriebskosten auch namentlich aufgeführt bzw. vereinbart werden. Dann können auch x-beliebige Betriebskosten, die nicht nam...
von Hanomag
24.02.21, 13:20
Forum: Steuerrecht u. Steuerstrafrecht
Thema: V & V : Abweichender Zahler und Zahlung zum Jahreswechsel
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V & V : Abweichender Zahler und Zahlung zum Jahreswechsel

Kompliziertes Beispiel zum o. g. Thema: Um die steuerpflichtige Einmalversteuerung des Wohnförderkontos abzumildern plant ein Steuerpflichtiger gemeinsam mit den übrigen Eigentümern die Erneuerung der dezentralen Heizungen von sechs ETW. Infolge fragwürdiger Einwände des zuständigen Bezirksschornste...
von Hanomag
05.02.21, 14:03
Forum: Mietrecht
Thema: Schönheitsreparaturen
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Re: Schönheitsreparaturen

In beiden Fällen wird die Renovierung hinfällig, sofern der Zustand im Übergabeprotokoll vermerkt ist. Leichter Renovierungsbedarf = nicht renoviert. Teilrenoviert gibt es nicht. Folgende allgemein gehaltene Grundsätze für die Einordnung sind der Entscheidung des BGH vom 18.03.2015 jedoch zu entneh...
von Hanomag
04.02.21, 21:08
Forum: Mietrecht
Thema: Schönheitsreparaturen
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Schönheitsreparaturen

Zu diesem Thema enthalten die gängigen Mietverträge in der Regel folgende Formulierung: (1) In der Miete sind keine Kosten für Schönheitsreparaturen einkalkuliert. Deshalb über­nimmt der Mieter die Schönheitsreparaturen auf eigene Kosten. (2) Zu den Schönheitsreparaturen gehören insbesondere das Ent...
von Hanomag
03.02.21, 22:29
Forum: Mietrecht
Thema: Quadratmeterberechnung Mietwohnung
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Re: Quadratmeterberechnung Mietwohnung

Nach der Schilderung des TE bin ich davon ausgegangen, dass die Betriebsnebenkosten, die sich nach Quadratmetern der gemieteten Wohnung ermitteln, durch die Einberechnung des Treppenhauses erhöhen. Nur darauf habe ich mich bezogen. Das hast Du vollkommen richtig erkannt. Der Vermieter müsste dann d...
von Hanomag
03.02.21, 14:31
Forum: Mietrecht
Thema: Quadratmeterberechnung Mietwohnung
Antworten: 11
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Re: Quadratmeterberechnung Mietwohnung

Da es hier um die Betriebsnebenkostenberechnung geht, ist die Vergleichbarkeit mit anderen Wohnungen eher nebensächlich. Im Grunde muss, wenn der Vermieter im gleichen Haus wohnt, die Wohnfläche des gesamten Hauses in die Nebenkostenberechnung auf gleicher Basis herangezogen werden (also nicht nur ...
von Hanomag
02.02.21, 21:40
Forum: Mietrecht
Thema: Quadratmeterberechnung Mietwohnung
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Re: Quadratmeterberechnung Mietwohnung

Wie eine Wohnfläche berechnet wird, ist nicht ganz eindeutig . Bei sozialem Wohnungsbau wird die Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung* berechnet, bei einer anders finanzierten Immobilie wird meist auf eine allgemein übliche Berechnungsart zurückgegriffen. Die Anwendung verschiedene Berechnungs...