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von Starwars2001
16.05.23, 20:49
Forum: Immobilienrecht
Thema: Bauliche Veränderung - Mehrkosten im Rahmen einer Instandhaltung
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Bauliche Veränderung - Mehrkosten im Rahmen einer Instandhaltung

Hallo, folgende fiktive Situation: Familie W. wohnt im 2 Stock eines 3 geschossigen Hauses. Im Jahr 2018 beantragt Familie W. eine bauliche Veränderung: Anbringung einer Balkonüberdachung. Alle Eigentümer stimmen zu. Die Balkonüberdachung wird angebracht. Im Jahr 2023 müssen im 3. Stock Verkleidunge...
von Starwars2001
03.05.23, 18:13
Forum: Immobilienrecht
Thema: Abweichende Teilungserklärungen
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Re: Abweichende Teilungserklärungen

Sie sagen: In unserer TE steht, dass der Gemeinschaftsraum genutzt werden kann / darf. "Also machen wir das". Ohne vertragliche Grundlage handelt es sich dann um einen Vertrag zu Lasten Dritter, der unwirksam ist. Soweit verstanden - aber jede Partei beruft sich auf "seine" Teil...
von Starwars2001
03.05.23, 15:57
Forum: Immobilienrecht
Thema: Abweichende Teilungserklärungen
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Re: Abweichende Teilungserklärungen

Primär sollte man erst einmal wissen, was beide WEG wollen. Eine Änderung ist, so mein Verständnis, ja nur möglich, wenn beide es so wollen. Im Prinzip ist es klar: Das eine Haus möchte den Raum nutzen - sich aber nicht an den Kosten beteiligen. Sie sagen: In unserer TE steht, dass der Gemeinschaft...
von Starwars2001
03.05.23, 15:07
Forum: Immobilienrecht
Thema: Abweichende Teilungserklärungen
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Re: Abweichende Teilungserklärungen

Ich frage mich da eher, welcher Notar sowas durchlaufen lässt. Aber ich vermute mal dass uns hier noch irgendeine klitzekleine entscheidende Information fehlt. Mehr als in den jeweiligen Teilungserklärungen steht, ist nicht bekannt. Es ist auch keine Zusatzvereinbarung o.ä. bekannt. Um die Sache zu...
von Starwars2001
02.05.23, 12:32
Forum: Immobilienrecht
Thema: Abweichende Teilungserklärungen
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Re: Abweichende Teilungserklärungen

Dummerchen hat geschrieben: 02.05.23, 12:26 Auf welcher Grundlage darf die Eigentümergemeinschaft Haus 2 über das Eigentum Haus 1 bestimmen? Dazu muss es bereits irgendwelche Vereinbarungen geben und in denen muss man nachschauen.
Es gibt lediglich eine Teilungserklärung. Eine Vereinbarung o.ä gibt es nicht.
von Starwars2001
02.05.23, 11:51
Forum: Immobilienrecht
Thema: Abweichende Teilungserklärungen
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Re: Abweichende Teilungserklärungen

ktown hat geschrieben: 02.05.23, 11:44 Heißt, dass in der Teilungserklärung von Haus 2 steht, dass die Eigentümer die Gemeinschaftsfläche in Haus 1 nutzen darf?
Korrekt.
von Starwars2001
02.05.23, 10:59
Forum: Immobilienrecht
Thema: Abweichende Teilungserklärungen
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Re: Abweichende Teilungserklärungen

lottchen hat geschrieben: 02.05.23, 10:37 Wir reden von 2 verschiedenen Flurstücken und 2 verschiedenen WEGs, die sonst nichts miteinander zu tun haben?
Ein Flurstück und 2 verschiedene WEGs, die sonst nichts miteinander zu tun haben. Einzige Schnittmenge (neben dem gemeinsamen Flurstück) ist der Gemeinschaftsraum.
von Starwars2001
02.05.23, 10:24
Forum: Immobilienrecht
Thema: Abweichende Teilungserklärungen
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Abweichende Teilungserklärungen

Hallo, folgende fiktive Situation: Mehrfamilienhaus 1 mit einem Gemeinschaftsraum (mehrere Tische, Stühle, kleine Küche). In der Teilungserklärung der Eigentümer steht, dass sie a) den Gemeinschaftsraum nutzen dürfen. b) sich an den Kosten beteiligen müssen. In der Teilungserklärung vom Nachbarhaus ...
von Starwars2001
31.03.23, 11:49
Forum: Immobilienrecht
Thema: Balkonkraftwerk in WEG
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Balkonkraftwerke bald als privilegierte Maßnahmen nicht mehr zustimmungspflichtig?

Hallo, ich habe gerade diesen Artikel https://energiewende-tipps.de/balkonkraftwerke-bald-als-privilegierte-massnahmen-nicht-mehr-zustimmungspflichtig/?fbclid=IwAR33JMN2MZsdD1wTeY1fd17nwg5Ap9b9nW8UIY8HcGUM1Sl-3MnVEm9Dld8 zum Thema Balkonkraftwerke gefunden. Wie schnell kann eine Aufnahme in den Kata...
von Starwars2001
02.02.23, 14:19
Forum: Mietrecht
Thema: Befristeter Mietvertrag - Untervermietung nicht ausgeschlossen...Kann man untervermieten?
Antworten: 11
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Re: Befristeter Mietvertrag - Untervermietung nicht ausgeschlossen...Kann man untervermieten?

Ergänzung: Der Vermieter wohnt selbst in der Wohnung und hat nur ein Zimmer an den S untervermietet.
von Starwars2001
02.02.23, 13:26
Forum: Mietrecht
Thema: Befristeter Mietvertrag - Untervermietung nicht ausgeschlossen...Kann man untervermieten?
Antworten: 11
Zugriffe: 419

Befristeter Mietvertrag - Untervermietung nicht ausgeschlossen...Kann man untervermieten?

Hallo, Student S hat einen befristeten Mietvertrag bis 31.12.2023. Eine vorzeitige Kündigung ist beidseitig in dem Vertrag ausgeschlossen. Aus persönlichen Gründen bricht S sein Studium zum 01.02.2023 ab und möchte zurück in seine Heimat ziehen. Vermieter V argumentiert: S kann ausziehen - muss aber...
von Starwars2001
11.01.23, 11:37
Forum: Anwaltsrecht/Anwaltshaftung
Thema: Kosten Rechtsanwalt bei Scheidungsfolgevereinbarung
Antworten: 0
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Kosten Rechtsanwalt bei Scheidungsfolgevereinbarung

Hallo, Die Eheleute A + B lassen sich scheiden. A erteilt dem Anwalt M das Mandat. B nimmt keinen Anwalt. A + B sind sich in allen Punkten einig. Man hat quasi "einen" Anwalt. Im Rahmen der Scheidung wird eine Scheidungsfolgevereinbarung erstellt. M übernimmt die inhaltliche Koordination m...
von Starwars2001
31.12.22, 10:41
Forum: Familien- und Scheidungsrecht
Thema: Immobilienerwerb während der Trennungszeit - Zugewinn?
Antworten: 2
Zugriffe: 226

Immobilienerwerb während der Trennungszeit - Zugewinn?

Hallo,

Mann M und Frau F leben seit mehreren Jahren getrennt. Die Scheidung wurde noch nicht eingereicht.
Der Vater von M überschreibt dem M in 2022 sein Haus. Im Grundbuch steht M mit 100%.

Gehört das Haus zum Zugewinn?
von Starwars2001
27.12.22, 15:17
Forum: Steuerrecht u. Steuerstrafrecht
Thema: Erstellung EKSt. durch Lohnsteuerhilfeverein - Übermittlung an das Finanzamt
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Re: Erstellung EKSt. durch Lohnsteuerhilfeverein - Übermittlung an das Finanzamt

ktown hat geschrieben: 27.12.22, 11:08 Wie wollen Sie eine elektronische Steuererklärung unterschreiben. Sie identifizieren sich mit der Kennung und gut ist.
Anders ausgedrückt: Kann / Darf ein Lohnsteuerhilfeverein die durch ihn erstellte EKSt. Erklärung ohne weiteres zutun des S an das FA übermitteln?
von Starwars2001
27.12.22, 10:31
Forum: Steuerrecht u. Steuerstrafrecht
Thema: Erstellung EKSt. durch Lohnsteuerhilfeverein - Übermittlung an das Finanzamt
Antworten: 8
Zugriffe: 208

Re: Erstellung EKSt. durch Lohnsteuerhilfeverein - Übermittlung an das Finanzamt

ktown hat geschrieben: 27.12.22, 10:22 Ich übermittle meine Lohnsteuererklärung schon seit Jahren über Elster. Üblicherweise gibt es hierfür für jeden Steuerzahler eine elektronische Kennung mit der man sich identifiziert.
Soweit klar - aber muss der S die Steuererklärung nicht unterschreiben, o.ä.?