Ist meine Garage/Werkstatt legal ?

Öffentliches und privates Baurecht, Bebauungsrecht, Nachbarrecht

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Sarge23
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Ist meine Garage/Werkstatt legal ?

Beitrag von Sarge23 » 16.10.17, 18:08

Moin,

ich habe ein Nebengebäude das ca 8x10m groß ist. und ca 3,10m hoch ist mit einem Flachdach.
Es ist komplett aus Holz und hat eine Betonsohle.
Es Steht ca 2,5m von meinem Haus weg.
Dieses wurde als Garage genutzt und wurde ca 1970 erbaut.
Alles weit vor meiner Zeit da ich erst vor wenigen Monaten gekauft habe.
Das ganze steht in Schleswig-Holstein.

Ich bin mir nicht sicher ob dieses Nebengebäude genehmigt wurde oder ob es noch genehmigt werden kann.
Ich würde es gerne zu meiner Werkstatt umbauen.
2009 wurde ein Carport auf dem Grundstück gebaut und ist der Baubehörde oder dem Katasteramt nicht negativ aufgefallen.
In den Bauplänen/ Zeichnungen vom Carport ist dieses Nebengebäude aber als "Bestand" eingetragen.
Da ich in Zukunft gerne noch etwas Grundstück dazukaufen möchte bekomme ich also wieder besuch vom Katasteramt.

Nun fürchte ich das dieses mal vielleicht Fragen gestellt werden oder ich das Ding abreißen muss.

Wie ist die Rechtslage ?

Wie kann ich herausfinden was Sache ist ohne schlafende Hunde zu wecken?

ktown
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Re: Ist meine Garage/Werkstatt legal ?

Beitrag von ktown » 17.10.17, 07:44

Sarge23 hat geschrieben:Wie kann ich herausfinden was Sache ist ohne schlafende Hunde zu wecken?
Einen Anwalt und/oder Architekten fragen!

Ausschlaggebend ist hier, wo das Nebengebäude steht. Steht es in der Abstandsfläche zur Grenze, dann ist eine Nutzungsänderung unvorteilhaft.
Alles, was ich schreibe, ist meine private Meinung.

Gesetze sind eine misslungene Kreuzung aus dem Alphabet und einem Labyrinth.
"Durch Heftigkeit ersetzt der Irrende, was ihm an Wahrheit und an Kräften fehlt" Zitat Goethe

ralph12345
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Re: Ist meine Garage/Werkstatt legal ?

Beitrag von ralph12345 » 17.10.17, 11:00

Nach der LBO Schleswig Holstein sind Garagen genehmigungsfrei ( §63 (1)1.a ) und dürfen zudem (§6 Abs. (7) an der Grenze stehen. Die Abmessungen für verfahrensfreie Garagen sind in §6 (7) Satz 2 beschrieben, maximal 9m Länge an der Grenze und max. 2.75m mittlere Wandhöhe. Lauf §63 bis maximal 20m^2 Fläche. Das ist mit den 3,1m Höhe schon mal kritisch. 8x10m sind auch deutlich mehr als 20m^2. Ob die 10m Länge an der Grenze oder in Abstandsflächen liegen, steht da nicht. Soweit mal zur Bewertung, ob die Garage da hätte genehmigt werden müssen...

Ansonsten sind verfahrensfrei Gebäude ohne Aufenthaltsräume bis 30m^2...

Bedarf also ganz offensichtlich sowohl in der bestehenden Form als auch in der geänderten einer Genehmigung.

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