Gruzndstücksteilung mit Heizraum

Öffentliches und privates Baurecht, Bebauungsrecht, Nachbarrecht

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schleiden
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Gruzndstücksteilung mit Heizraum

Beitrag von schleiden » 09.10.18, 12:24

Auf einem Grundstück in NRW steht eine Doppelhaus.

Der Eigentümer der einen Hälfte hat seinen kleinen Raum mit der Ölheizung für seine Hälfte in der anderen Haushälfte.

Ist eine Teilung der Häuser im Grundbuch trotzdem möglich ?
Freundliche Grüsse

Klaus A.

Zafilutsche
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Re: Gruzndstücksteilung mit Heizraum

Beitrag von Zafilutsche » 09.10.18, 13:17

schleiden hat geschrieben:Auf einem Grundstück in NRW steht eine Doppelhaus.
WEG ? Also 2 Miteigentümer im Grundbuch? Oder doch zwei verschiedene Grundstücke mit den jeweiligen Eigentümern?

Gemeinsamer Zugang zu Ölheizung und Öltanks? Falls nicht, könnten m.W. die Zuwegungen in Abt 2 des Grundbuches gesichert werden.
Ansonsten denke ich in Richtung einer Teilungserklärung wegen der gemeinsam genutzten Flächen/Räume.

schleiden
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Re: Gruzndstücksteilung mit Heizraum

Beitrag von schleiden » 09.10.18, 13:58

Es ist zur Zeit Wohnungseigentum.

Mir geht es vor allem um die Zustimmung und den Segen des Bauamtes nach § 8 BauO NRW
bei diesen Verhältnissen.
Freundliche Grüsse

Klaus A.

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Re: Grundstücksteilung mit Heizraum

Beitrag von Zafilutsche » 09.10.18, 14:26

Also fehlt noch die Teilungserklärung.
Diese würde ich nur von einem Fachanwalt erstellen lassen, da Mängel in der Teilungserklärung schnell zu ganz viel Stress führen und folgend auch noch teuer werden kann. Zumal ein Anwalt die aktuelle Rechtsprechung kennt und ggf irgendwann mal eine Hälfte des Doppelhauses verkauft wird.

ktown
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Re: Gruzndstücksteilung mit Heizraum

Beitrag von ktown » 09.10.18, 14:41

Wenn es um die Genehmigungsfähigkeit geht, dann sollte man bei der zuständigen Stelle vorsprechen (Unterlagen aber nicht vergessen :wink: ).
Alles, was ich schreibe, ist meine private Meinung.

Gesetze sind eine misslungene Kreuzung aus dem Alphabet und einem Labyrinth.
"Durch Heftigkeit ersetzt der Irrende, was ihm an Wahrheit und an Kräften fehlt" Zitat Goethe

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Re: Gruzndstücksteilung mit Heizraum

Beitrag von schleiden » 09.10.18, 14:42

Kann die Genehmigung nach 8 BauO NRW erteilt werden,
wenn der kleine Raum mit der Ölheizung von Haus A in Haus B ist ?
Freundliche Grüsse

Klaus A.

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Re: Gruzndstücksteilung mit Heizraum

Beitrag von ktown » 09.10.18, 15:51

Kann sein.....muss aber nicht. Es kommt auf den Einzelfall an und dies sagt ihnen die zuständige Stelle. :wink:
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Re: Grundstücksteilung mit Heizraum

Beitrag von Zafilutsche » 10.10.18, 14:16

Schade dass diese Frage noch offen ist.
Zafilutsche hat geschrieben:Gemeinsamer Zugang zu Ölheizung und Öltanks?
Daran anschließend wäre auch die Frage nach einer gemeinsam benutzten Heizungsanlage?
Wie wäre das dann Versicherungsrechtlich so mit dem Öltank?

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