Bebauungsplant sagt: Wohngebäude errichten - Verpachtung?

[o0Julia0o]

hi, der Bebauungsplant sagt für ein Baugrundstück(700-800m²), dass dort ein Wohngebäude errichtet werden muss. Jetzt höre ich, dass wenn ich das Grundstück verpachte, dort auch ein Garten bestehen bleiben darf.

Ist das richtig? Gibt es dazu eine Rechtsgrundlage?

[ktown]

Auf einem Baugrundstück darf gebaut werden. Man muss aber nicht

[hambre]

Jetzt höre ich, dass wenn ich das Grundstück verpachte, dort auch ein Garten bestehen bleiben darf.

Wenn es in dem Baugebiet keinen Bauzwang gibt, dann darf da auch ein Garten bleiben. Dazu muss das Grundstück aber nicht verpachtet werden.
Wenn es jedoch einen Bauzwang gibt, dann kann der durch eine Verpachtung auch nicht ausgehebelt werden.

[ktown]

Der Bauzwang kann, soweit ich weiß, nicht bei privaten Grundstücken auferlegt werden.

[o0Julia0o]

Es ist als Wohngebiet ausgewiesen. Dann kann dort die Gemeinde doch sagen, dass man bauen muss. Auch wenn man von Privat gekauft hat.

[SusanneBerlin]

Dann kann dort die Gemeinde doch sagen, dass man bauen muss.

Könnte sie theoretisch, hat sie aber nicht.

Das Vorhandensein eines Bebauungsplan verpflichtet nicht zum Bauen.

[ktown]

Es ist als Wohngebiet ausgewiesen. Dann kann dort die Gemeinde doch sagen, dass man bauen muss. Auch wenn man von Privat gekauft hat.

Wie soll das rechtlich möglich sein? Dies wäre ja extremer Eingriff in die Rechte jedes privaten Grundstückbesitzers.

[SusanneBerlin]

Es ist als Wohngebiet ausgewiesen. Dann kann dort die Gemeinde doch sagen, dass man bauen muss. Auch wenn man von Privat gekauft hat.

Wie soll das rechtlich möglich sein? Dies wäre ja extremer Eingriff in die Rechte jedes privaten Grundstückbesitzers.

Also ich lese im Baugesetzbuch, dass es möglich ist. (§ 176)

[ktown]

Bitte den Abs.3 nicht überlesen. und deswegen wird dieser Zwang von den wenigsten Gemeinden noch eingefordert.

[SusanneBerlin]

Bitte den Abs.3 nicht überlesen. und deswegen wird dieser Zwang von den wenigsten Gemeinden noch eingefordert.

Schön, dass Sie nach Ihrer gestrigen Verwunderung wie sowas rechtlich möglich ist, den Paragrafen gefunden haben und heute bereits wissen, dass er kaum noch angewandt wird und warum.

[ktown]

Liegt daran, dass ich bei den Kollegen immer wieder nur so Aussagen höre wie:"Das geht nicht. Das bekommen wir nie durch. Spätestens bei einem Prozess fällt das hinten runter."
Vermutlich sind die Rahmenbedingungen in denen der §176 genutzt werden darf, sehr eng gesteckt.