Schätzwert einer Immobilie

[usch4711]

Hallo,
Der Eigentümer A eines Grundstückes mit Haus ist verstorben.
Beide Kinder B und C haben bei A ein Wohnrecht, das im Grundbuch eingetragen ist.
Kind B ist enterbt worden; nun muß der Wert der Immobilie ermittelt werden (zwecks Pflichtteil)
Das Haus wird nun geschätzt. Wird der Schätzwert gemindert wegen der Wohnrechte?
Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?