Wie ist der Absatz zu verstehen? "Kaufvertrag"

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chillaNRW
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Wie ist der Absatz zu verstehen? "Kaufvertrag"

Beitrag von chillaNRW » 02.05.18, 10:56

Hallo zusammen,

eine kurze Frage, wie ist der Absatz zu verstehen:

"Der Verkäufer versichert, dass ihm versteckte Sachmängel nicht bekannt sind, insbesondere
dass ihm nicht bekannt ist, dass das Gebäude mit Holzbock, Hausbock, Trockenfäule oder
Hausschwamm, Schimmel oder Feuchtigkeit befallen ist. Der Verkäufer versichert auch ins¬
besondere, dass ihm nichts bekannt ist über Altlasten, widerrufliche behördliche
Genehmigungen oder nicht erfüllte behördliche Auflagen."

Verstehe ich ihn richtig, wenn bei Übergabe der Wohnung/Haus o. ä. bemerke das, dass Objekt mit Holzbock, Hausbock, Trockenfäule oder
Hausschwamm, Schimmel oder Feuchtigkeit befallen ist, das der VERKÄUFER haftet und den Schaden beseitigen muss und nicht die Kosten auf den Käufer umgelegt werden können?

Ich danke für Eure Meinung!

webelch
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Re: Wie ist der Absatz zu verstehen? "Kaufvertrag"

Beitrag von webelch » 02.05.18, 11:05

In dem Zitat wird davon gesprochen, dass dem Verkäufer etwas nicht bekannt sei. Das bedeutet noch nicht, dass etwas nicht vorhanden ist.

chillaNRW
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Re: Wie ist der Absatz zu verstehen? "Kaufvertrag"

Beitrag von chillaNRW » 02.05.18, 11:09

Angenommen, es wird bei Übergabe Schimmel o.ä. entdeckt, dann ist der Verkäufer für die Beseitigung des Mangels haftbar, oder?

webelch
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Re: Wie ist der Absatz zu verstehen? "Kaufvertrag"

Beitrag von webelch » 02.05.18, 11:15

Ich wiederhole mich einfach: In dem Zitat wird davon gesprochen, dass dem Verkäufer etwas nicht bekannt sei. Das bedeutet noch nicht, dass etwas nicht vorhanden ist.

Ist es denn unstrittig, dass der bei der Übergabe festgestellte Schimmel dem Verkäufer bekannt gewesen ist? Denn nur dann würde man auf die zitierten Passagen des Vertrages abstellen können.

Etienne777
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Re: Wie ist der Absatz zu verstehen? "Kaufvertrag"

Beitrag von Etienne777 » 02.05.18, 11:19

chillaNRW hat geschrieben:Angenommen, es wird bei Übergabe Schimmel o.ä. entdeckt, dann ist der Verkäufer für die Beseitigung des Mangels haftbar, oder?
Nur dann, wenn er den Mangel kannte. Er hat aber versichert, daß er derlei Mängel nicht kenne. Um ihn in Haftung nehmen zu können, müßte man ihm beweisen können, daß er die Mängel (entgegen seiner Zusicherung) kannte und nur verschwiegen hat. Ansonsten wird die Gewährleistung für Sachmängel in solchen Kaufverträgen regelmäßig ausgeschlossen.
Aus technischen Gründen befindet sich die Signatur
auf der Rückseite dieses Beitrags.

freemont
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Re: Wie ist der Absatz zu verstehen? "Kaufvertrag"

Beitrag von freemont » 02.05.18, 11:36

chillaNRW hat geschrieben:Angenommen, es wird bei Übergabe Schimmel o.ä. entdeckt, dann ist der Verkäufer für die Beseitigung des Mangels haftbar, oder?

Die Sinnhaftigkeit der Klausel, die Sie oben zitiert haben wird erst klar, wenn Sie sie im Zusammenhang mit dem Gewährleistungsausschluss lesen, der im Absatz zuvor im Vertrag steht.
§ 444 BGB
Haftungsausschluss

Auf eine Vereinbarung, durch welche die Rechte des Käufers wegen eines Mangels ausgeschlossen oder beschränkt werden, kann sich der Verkäufer nicht berufen, soweit er den Mangel arglistig verschwiegen oder eine Garantie für die Beschaffenheit der Sache übernommen hat.

chillaNRW
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Re: Wie ist der Absatz zu verstehen? "Kaufvertrag"

Beitrag von chillaNRW » 02.05.18, 12:44

Laut dem Gewährleistungsausschluss:

"Der Grundbesitz wird übertragen in seinem derzeitigen Zustand, wie er vom Käufer
besichtigt worden ist bzw. zu besichtigen war.
Ansprüche und Rechte des Käufers wegen eines Sachmangels des Grundstückes, des
Grundbesitzes, des Gebäudes und der mitverkauften beweglichen Sachen sind
ausgeschlossen.
Dies gilt auch für alle Ansprüche auf Schadenersatz, es sei denn, der Verkäufer handelt
vorsätzlich."

würde es heißen, das alle im Nachgang auftretende Mängel nicht mehr Sache des Verkäufers sind sondern des Käufers. Sehe ich das richtig? Es sei den diese wurden anglistisch verschwiegen, welches meiner Meinung nach nur sehr schwer zu beweisen lässt, oder!?

Das einzige was mich noch interessieren würde ist, was ist wenn der Mangel bei der Besichtigung nicht sichtbar war, weil eine Einbauwand abgerissen wurde oder eine große Schrankwand davor war?
Dann würde es sozusagen "Pech" für den Käufer heißen, oder?

webelch
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Re: Wie ist der Absatz zu verstehen? "Kaufvertrag"

Beitrag von webelch » 02.05.18, 13:04

Würde ich so sehen, ja. Es sei denn, dass der Verkäufer die Schrankwand extra aufgestellt hat, um den ihm bekannten Mangel zu verbergen.

ktown
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Re: Wie ist der Absatz zu verstehen? "Kaufvertrag"

Beitrag von ktown » 02.05.18, 14:54

webelch hat geschrieben:Würde ich so sehen, ja. Es sei denn, dass der Verkäufer die Schrankwand extra aufgestellt hat, um den ihm bekannten Mangel zu verbergen.
Was soviel heißt, es kommt auf den Einzelfall an.

Ansonsten:

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