GbR Verkauf vermieteter Immobilie

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marlis77
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GbR Verkauf vermieteter Immobilie

Beitrag von marlis77 »

Hallo,
GbR kauft 1994 eine Immobilie mit 9 Wohnungen zur Vermietung.
1996 kauft ein Gesellschafter 2 Wohnungen zur Eigennutzung und 2 weitere Wohnungen werden fremd verkauft.
Die restlichen 5 Wohnungen bleiben Mietwohnungen.
2020 wird die Immobilie verkauft, die GbR aufgelöst.

Meine Frage: ist der Verkaufserlös 2020 für alle Gesellschafter einkommensteuerpflichtig?

(vom Zeitpunkt 2020 ausgehend hat zwar in den davorliegenden 10 Jahren kein Teilverkauf der Immobilie stattgefunden. Oder spielen die 1996 verkauften Wohnungen eine Rolle bei der Besteuerung?)
CruNCC
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Re: GbR Verkauf vermieteter Immobilie

Beitrag von CruNCC »

marlis77 hat geschrieben: 31.07.21, 21:32GbR kauft 1994 eine Immobilie mit 9 Wohnungen zur Vermietung.
1996 kauft ein Gesellschafter 2 Wohnungen zur Eigennutzung und 2 weitere Wohnungen werden fremd verkauft.
Das geht nur, wenn das Haus in "Eigentumswohnungen" aufgeteilt ist.

1994 werden neun Wohnungen von der GbR gekauft. 1996 werden zwei Wohnungen an einen Gesellschafter und zwei Wohnungen werden fremd verkauft. Die GbR hat also noch fünf Wohnungen.
2020 wird die Immobilie verkauft, die GbR aufgelöst.
Es können nur die 5 verbliebenen Wohnungen verkauft werden, nicht jedoch die gesamte Immobilie.
ist der Verkaufserlös 2020 für alle Gesellschafter einkommensteuerpflichtig?
Ja.
Oder spielen die 1996 verkauften Wohnungen eine Rolle bei der Besteuerung?
Der Verkauf 1996 war ebenfalls steuerpflichtig (Einkommensteuer).

Spekulationssteuer fällt nicht an.
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