Ort der Eigentümerversammlung

[Linda Walter]

Die Belegenheit einer fiktiven Immobilie liegt in A stadt. Es handelt sich um eine Eigentümergemeinschaft mit 8 Mitgliedern . 6 der Eigentümer wohnen ebenfalls in A stadt. Die Hausverwaltung( HV) ist ansässig in B stadt , was 40-50 km entfernt liegt. Nun lädt die HV zur Eigentümerversammlung in Ihren Räumen in B stadt. Alternativ hierzu gibt es die Möglichkeit per amerikanischer Videokonferenz an der EV teilzunehmen. Diese Möglichkeit war in 2021 wegen der Covideinschränkungen ( alle Restaurantsäle geschlossen ) eingeführt worden .
Da derzeit die Covidbeschränkungen eingestellt sind , sollte m.E. wieder eine EV am Belegenheitsort (A) durchgeführt werden. Gibt es rechtliche Grundlage , die angeführt werden kann , dies zu erreichen ?

[lottchen]

https://www.haufe.de/recht/deutsches-an ... 64131.html

[Linda Walter]

Danke ! Woher hat Herr Blankenstein seine Aussage ? Liegt der ein Paragraph zugrunde ?
Und wird diese Ortsbestimmung durch die Möglichkeit einer Internetteilnahme an der Versammlung ausgehebelt ? ( nach dem Motto- Ort in B stadt, aber Sie können ja per Internet von zuhause teilnehmen, damit sind wir wieder vor Ort )

[Tastenspitz]

Nach WoEigG §24 Abs. 1 lädt der Verwalter ein. Somit bestimmt er Datum, Zeit und Ort der Versammlung.
Wenn man hier EInwände hat, kann man einen entsprechenden TOP in der Versammlung beantragen und dann darüber abstimmen lassen.

[Elektrikör]

Dann dem Verwalter / der Verwaltung mitteilen, dass sie die Interessen der WEG zu beachten / vertreten hat

Ist man mit der Verwaltung (warum auch immer) nicht zufrieden --> weg damit


MfG

[Linda Walter]

Danke . Um ein TOP in die Liste zu bringen , muss man bis nächstes Jahr warten . In diesem ist die Frist abgelaufen. Also wird auch nächstes Jahr die Versammlung in B-Stadt stattfinden.

[fodeure]

Alternativ hierzu gibt es die Möglichkeit per amerikanischer Videokonferenz an der EV teilzunehmen. Diese Möglichkeit war in 2021 wegen der Covideinschränkungen ( alle Restaurantsäle geschlossen ) eingeführt worden .

Was ist unter "eingeführt worden" zu verstehen? Wann und wie wurde das beschlossen?

Die Möglichkeit hierüber einen Beschluß zu fassen, gibt es erst seit Dezember 2020. Ohne entsprechenden Beschluß der Eigentümer ist die Online-Teilnahme an der Versammlung nicht zulässig.

[Linda Walter]

@ fodeure - Es wurde auf der letzten Eigentümerversammlung 2021 beschlossen . Die HV hatte Vollmachten , da die Leute nicht nach B-Stadt kamen. Nur eine Person hat dagegen gestimmt ( wer wohl ?).

[hambre]

Dann riskiert der Verwalter, dass sämtliche auf der Versammlung gefassten Beschlüsse gerichtlich angefochten werden. Die Anfechtung wird voraussichtlich auch erfolgreich sein.
OLG Köln, Beschluss vom 06.01.2006 (Az.: 16 Wx 188/05)

[ExDevil67]

@hambre, passt das Urteil aus 2006 in diesem Fall? Für eine WEG-Versammlung in reiner Präsenz würde ich sagen ja, das dürfte auf jede andere WEG-Versammlung übertragbar sein.
Aber, hier haben ja die Eigentümer in 2021 den Weg eröffnet auch digital an der Sitzung teilnehmen zu können. Vermutlich auch so formuliert das jede künftige Versammlung digital/hybrid sein kann egal ob es externe Gründe gibt die einen dazu zwingen (z.B. Corona) oder nicht.
Wie ist aber die Wahl des entfernten Versammlungsortes zu bewerten wenn es auch die Alternative digital gibt?

[Linda Walter]

Danke ExDevil67 , das bringt es auf den Punkt.

[fodeure]

@Linda Walter: Das Urteil aus 2006 dürfte auch nach der WEG-Reform Bestand haben. Eine EV ist immer eine Präsensversammlung, eine rein digitale Versammlung ist nicht zulässig. Die digitale Teilnahme ist nur ein zusätzliches Angebot, welches keinen Einfluß auf die Wahl des Versammlungsortes hat.

[Linda Walter]

Danke Leute . Dann kann ich wohl vor der EV den Ort der EV mehr ändern . Aber wenn einer der Punkte nicht in meinem Sinn entschieden wird , kann ich dagegen vorgehen.

[Linda Walter]

Ist es für eine evtl. zukünftige Anfeschtung besser , man nimmt an der EV gar nicht teil ? Oder ist es unschädlich , wenn man versucht , per Programm teilzunehmen.