entferntes Wohnrecht

[Tangom]

Sehr geehrte Damen und Herren,

unter welchen speziellen Voraussetzungen oder grundbruchrechtlicher Fallkonstellation kann ein grundbucheingetragenes Wohnrecht bzw. Mitbenutzungsrecht zu Lebzeiten des Berechtigten ohne sein Zutun entfernt werden?

[ExDevil67]

AFAIK geht das nur im Rahmen einer Zwangsversteigerung wenn das Wohnrecht rangniedriger steht als der Eintrag aus dem heraus die Zwangsversteigerung betrieben wurde.

[Tangom]

Vielen Dank für Ihre Einschätzung. Könnten Sie diese noch etwas präzisieren?

Bislang war ich der Auffassung, dass ein grundbucheingetragenes Wohnrecht bzw. Mitbenutzungsrecht unangreifbar ist und in jedem Fall auch eine Zwangsversteigerung übersteht.

[Tastenspitz]

nur im Rahmen einer Zwangsversteigerung wenn das Wohnrecht rangniedriger steht als der Eintrag aus dem heraus die Zwangsversteigerung

Was ist mit Enteignung "zum Wohle der Allgemeinheit"?

[hambre]

Bislang war ich der Auffassung, dass ein grundbucheingetragenes Wohnrecht bzw. Mitbenutzungsrecht unangreifbar ist und in jedem Fall auch eine Zwangsversteigerung übersteht.

Das gilt nur für den Fall, dass das Wohnrecht im ersten Rang eingetragen ist.

[Tangom]

Was bringt es dann, ein Wohn- bzw. Mitbenutzungsrecht an einer Immobilie zweitrangig einzutragen?

[CruNCC]

Was bringt es dann, ein Wohn- bzw. Mitbenutzungsrecht an einer Immobilie zweitrangig einzutragen?

Der Rang spielt nur im Fall einer Zwangsverteigerung eine Rolle und tangiert das Wohnrecht somit nicht, wenn alles "normal" läuft.

Sollte eine Grundschuld neu eingetragen werden, wird die Bank den Kredit nur vergeben, wenn ein bereits eingetragenes Wohnrecht hinter die neu einzutragende Grundschuld zurücktritt. Ist der Berechtigte nicht dazu bereit, gibt es keinen Kredit.

[Tangom]

kann somit ein zweitrangig eingetragenes Wohn- bzw. Mitbenutzungsrecht eine Immobilie vor dem Zugriff durch Gläubiger schützen?

[ExDevil67]

Nein, verhindern kann es das nicht. Auch ein Gläubiger in einem Rang hinter einem Wohnrecht kann eine Zwangsversteigerung einleiten. Dann bleibt zwar das Wohnrecht bestehen was sicher auch den einen oder anderen Interessenten abschrecken kann. Aber die Versteigerung erfolgt trotzdem und man muss damit rechnen das ein Erwerber das Wohnrecht in sein Gebot einpreist und entsprechend mehr Schulden überbleiben.

[Tangom]

Sehr geehrte Damen und Herren,

welchen Sinn macht es, ein umfassendes Wohn- bzw. Mitbenutzungsrecht an einer Immobilie zweitrangig nach dem Vorkaufsrecht eines anderen an der Immobilie im Grundbuch einzutragen?