Kündigung wegen Eigenbedarf

[winterspaziergang]

Der Mieter sollte regelmäßig auf den gängigen Portalen bzw. in den gängigen Zeitungen nachsehen, ob die Wohnung zum Kauf oder zur Miete angeboten wird. Ist dies zeitnahe der Fall, könnte es sich lohnen, mit anwaltlicher Hilfe einen Schadensersatz geltend zu machen.

Fiktiv:
Es ist richtig, dass ich (der VM) die Wohnung verkaufen wollte. Zu dem Zeitpunkt hatte ich den starken Verdacht/bekam ich von meinem Arzt eine Verdachtsdiagnose gestellt, die mich bald zum Pflegefall machen würde.
Meine Großmutter litt schon an der Erkrankung, daher ahnte ich Schlimmes.
Ich beschloss alles in die Wege zu leiten, um für meine Tochter, die mich in dem Fall pflegen würde, die Wohnung frei zu haben.
Nach Auszug der Mieter begannen die Renovierungsarbeiten.
In der Zeit stellte sich der Verdacht als unbegründet heraus.
Da meine Mieter nun schon seit Monaten umgezogen waren, bot ich die Wohnung wie zuvor geplant, zum Verkauf/neuer Vermietung an.

[ktown]

Das muss natürlich dem Gericht mit entsprechenden Unterlagen belegt werden.

[Tastenspitz]

Da der Vermieter die Kündigung durch den Anwalt hat erledigen lassen, sollte man diesem ein gewisses Maß an Intelligenz zurechnen. Insofern wird er kaum die Wohnung nach der Renovierung stumpf auf den Markt anbieten. Wenn der Plan der war, den Mieter raus zu bekommen um dies letztlich zu tun, wird der Anwalt dies wissen und entsprechend Ratschläge gegeben haben.

[zimtrecht]

Der Mieter sollte regelmäßig auf den gängigen Portalen bzw. in den gängigen Zeitungen nachsehen, ob die Wohnung zum Kauf oder zur Miete angeboten wird. Ist dies zeitnahe der Fall, könnte es sich lohnen, mit anwaltlicher Hilfe einen Schadensersatz geltend zu machen.

Fiktiv:
Es ist richtig, dass ich (der VM) die Wohnung verkaufen wollte. Zu dem Zeitpunkt hatte ich den starken Verdacht/bekam ich von meinem Arzt eine Verdachtsdiagnose gestellt, die mich bald zum Pflegefall machen würde.
Meine Großmutter litt schon an der Erkrankung, daher ahnte ich Schlimmes.
Ich beschloss alles in die Wege zu leiten, um für meine Tochter, die mich in dem Fall pflegen würde, die Wohnung frei zu haben.
Nach Auszug der Mieter begannen die Renovierungsarbeiten.
In der Zeit stellte sich der Verdacht als unbegründet heraus.
Da meine Mieter nun schon seit Monaten umgezogen waren, bot ich die Wohnung wie zuvor geplant, zum Verkauf/neuer Vermietung an.

"... Da die unvermietete und sanierte Wohnung zu einem deutlich höheren Preis als ursprünglich erwartet verkauft werden konnte und ich einsehe, dass meinem ehemaligen Mieter durch diesen unglücklichen Verlauf der Dinge Unannehmlichkeiten und auch vermeidbare Kosten entstanden sind, biete ich freiwillig eine Entschädigung in Höhe von X Euro an, sodass alle Seiten ohne Streit oder schlechtes Gewissen auseinander gehen können...."

Achja, man wird ja noch träumen dürfen...

[webmaster76]

Da meine Mieter nun schon seit Monaten umgezogen waren, bot ich die Wohnung wie zuvor geplant, zum Verkauf/neuer Vermietung an.

Daher ja auch mein Gedanke:

Ist dies zeitnahe der Fall,

Wenn der Plan der war, den Mieter raus zu bekommen um dies letztlich zu tun, wird der Anwalt dies wissen und entsprechend Ratschläge gegeben haben.

Vielleicht sieht die Kalkulation auch so aus: Vermieter rechnet damit, dass Mieter sich zwar schwarz ärgert aber sich schon keinen Anwalt nimmt (bisher hat man ihn ja über Jahre mit Sanierungen hingehalten) oder im schlimmsten Fall erzielt man schon eine Einigung. Wie teuer kann die schon werden? Der Mieter ist mit Kumpels umgezogen, also 300€ für den Leihwagen, Makler zahlt der Mieter eh nicht (wenn nicht selbst beauftragt), vielleicht noch 500€ für doppelte Miete und nochmal 1.000€ für "Nebenkosten". Dagegen steht der Zugewinn beim Verkaufspreis, der ohne Mieter locker mal 20-30.000€ ausmachen kann

[winterspaziergang]

Das muss natürlich dem Gericht mit entsprechenden Unterlagen belegt werden.

daher ja auch die Variante

...hatte ich den starken Verdacht, ....die mich bald zum Pflegefall machen würde.
Meine Großmutter litt schon an der Erkrankung, daher ahnte ich Schlimmes.

Medizinische Unterlagen Dritter? die vielleicht schon >10 Jahre verstorben sind? Dass der Verdacht unbegründet war, kann sich ja bereits im Gespräch mit dem langjährigen Hausarzt ergeben haben

Kurz: Nach dem Auszug ist es deutlich schwerer gegen die EBK vorzugehen und richtig, es wird umso schwerer, je mehr Zeit zwischen dem Auszug und der Neuvermietung bzw. Verkauf oder sonstiger Nutzung, die nicht zu einer Kündigung berechtigt hätte, vergangen ist.

"... Da die unvermietete und sanierte Wohnung zu einem deutlich höheren Preis als ursprünglich erwartet verkauft werden konnte und ich einsehe, dass meinem ehemaligen Mieter durch diesen unglücklichen Verlauf der Dinge Unannehmlichkeiten und auch vermeidbare Kosten entstanden sind, biete ich freiwillig eine Entschädigung in Höhe von X Euro an, sodass alle Seiten ohne Streit oder schlechtes Gewissen auseinander gehen können...."

Achja, man wird ja noch träumen dürfen...

der ist gut

Dagegen steht der Zugewinn beim Verkaufspreis, der ohne Mieter locker mal 20-30.000€ ausmachen kann

Sanierung mit Mieter drin ist auch deutlich teurer, je nach Umständen.
Und ob oder hängt halt davon ab, auf welcher Seite des MV der Betreffende steht