Treppenhaus

[butterfly4565]

Die 3. Heizperiode ist eingetroffen und immer noch werden die Kosten durch die vorhandenen Heizkörper in einem Zweifamilienhaus geteilt.
Deshalb gab es Streit mit dem Vermieter.
Jetzt verlangt er innerhalb von 3 Tagen das Treppenhaus und Bühne zu räumen da es nicht erlaubt wäre da was abzustellen. Über 2 Jahre hat es keinen gestört.
In der oberen Etage ist ein kleiner Vorraum wo persönliche Sachen abgestellt sind die sollen jetzt weg oder eine Entrumpelungsfirma macht das auf Kosten des Mieters.
Getränke, Schirmständer und 2 Kartons sowie paar Kleinteile.
Kann das so einfach geräumt werden? Steht da seit über 2 Jahren und ausser Mieter der oben wohnt kommt keiner normal hin.
Kann jemand was dazu sagen? Wie ist die Rechtslage? Danke.

[fragenfueralle]

M.E. kann von den Mietern nur das genutzt werden, was auch zu Mietzwecken angeboten wird und der Vermieter kann das Freiräumen verlangen.
Ggf. hat der Vermieter auch Gründe genannt, warum er das bisherige Abstellen von Gegenständen im Treppenhaus nicht (mehr) dulden mag (Brandlasten, Behinderungen von Fluchtwegen, Stolperstellen,...).

Ist mit der Kostenteilung der Heizkosten gemeint, dass zwei getrennte Wohneinheiten nicht individuell berechnet werden?

[Jutta]

Wegen der Sachen im Treppenhaus ruhig mal googeln. Da gibt es schon Gerichtsurteile, da das wohl oft ein Streitthema ist.
Was ich so gelesen habe, geht die Tendenz dahin, dass eine Fußmatte und 1 bis 2 Paar Schuhe okay ist, alles weitere muss der Vermieter nicht dulden. Und Gewohnheitsrecht gibt es ja nicht.

Wegen der Heizkosten: wenn es ein Zweifamilienhaus ist und der Vermieter die eine Wohnung bewohnt, kann von der Heizkostenverordnung abgewichen werden und eine andere Abrechnung vereinbart. Wohnt der Vermieter mit im Haus und steht zur Abrechnung was im Mietvertrag?

Sicher wäre es am nervenschonendsten sich gütlich zu einigen, aber sonst mal zur Erstberatung zum Anwalt, würde ich sagen.

[karli]

Wohnt der Vermieter mit im Haus

, dann hat er auch ein erleichtertes Kündigungsrecht gemäß § 573a BGB.
Falls dem so ist, uffbasse!

[butterfly4565]

Er wohnt nicht im Haus

[Celestro]

Kann das so einfach geräumt werden? Steht da seit über 2 Jahren und ausser Mieter der oben wohnt kommt keiner normal hin.
Kann jemand was dazu sagen? Wie ist die Rechtslage? Danke.

Man kann dazu sagen, daß der Mieter sich weder darauf berufen kann, daß es schon lange dort steht. Und auch die Ansicht, daß es nur eine Racheaktion ist, bringt dem Mieter rein gar nichts.

[karli]

Der Mieter hat nur Anspruch auf die Räumlichkeiten, die er auch gemietet hat.
Wenn dem Mieter die Wohnung zu klein ist um seinen Hausrat unter zu bringen, muß er eben eine grössere Wohnung mieten.

Die 3. Heizperiode ist eingetroffen und immer noch werden die Kosten durch die vorhandenen Heizkörper in einem Zweifamilienhaus geteilt. Deshalb gab es Streit mit dem Vermieter.

Wenn man sich selbst supergenau und kleinlich verhält, braucht man sich nicht zu wundern, wenn sich der Vermieter ebenso verhält.

[Etienne777]

Wenn man sich selbst supergenau und kleinlich verhält, braucht man sich nicht zu wundern, wenn sich der Vermieter ebenso verhält.

Würden Sie jahrelang Heizkosten mitbezahlen wollen, die Sie womöglich gar nicht verursacht haben? Ich nicht. Das finde ich auch nicht kleinlich, sondern angesichts der hohen Energiepreise ein vernünftiges Wirtschaftlichkeitsdenken.

[butterfly4565]

Also ich weiß nicht was kleinlich damit zu tun hat. In der unteren Wohnung wohnt ein älteres Ehepaar das Ende August bis bis Mai voll durch heizt. Es ist kaum zu atmen in der Wohnung so warm ist es dort und genau das bezahlt der obere Mieter mit denke nicht dass das gerecht ist für andere Heizung mit zu bezahlen. Es wurde von Jahr zu Jahr versprochen die Sache zu ändern und es passierte nichts.

[karli]

Würden Sie jahrelang Heizkosten mitbezahlen wollen, die Sie womöglich gar nicht verursacht haben?

Das käme darauf an um welche horrenden Summen es hier ginge.
Ich vermute eher, daß von dem vermeintlichen finanziellen Vorteil nicht viel übrig bliebe, wenn man die Kosten der Verbrauchsermittlung und den Mietvorteil aufgrund der kostenlos zur Verfügung gestellten Abstellflächen mit hinein rechnet.
Ganz davon abgesehen, daß wir nicht einmal wissen, ob der

Streit mit dem Vermieter

zu Gunsten des Mieters ausgegangen ist.
Auch Prinzipienreiterei muss man sich leisten können!

[ktown]

Ähm...… ist solch eine Abrechnungsart überhaupt zulässig?

[karli]

Ähm...… ist solch eine Abrechnungsart überhaupt zulässig?

Laut HeizkostenV nicht.

[ktown]

Ähm...… ist solch eine Abrechnungsart überhaupt zulässig?

Laut HeizkostenV nicht.

und warum ist es dann kleinlich, wenn man eine korrekte Abrechnung verlangt?

[karli]

und warum ist es dann kleinlich, wenn man eine korrekte Abrechnung verlangt?

Für sich alleine wäre das nicht kleinlich. Wenn man im Gegenzug Anspruch auf die weitere Großzügigkeit des Vermieters erhebt und nach Rechtsgrundlagen dafür sucht, ist es das meiner Ansicht nach schon.

Am Ende haben wir hier einen Mieter der seine Rechtsansprüche durchsetzt und einen Vermieter, der eben das gleiche tut und nun auch nicht mehr so Großzügig ist, wie er das vorher war.

Es tun eben beide nicht mehr das, was sie nicht tun müssen.