Eigentümerwechsel - Praktisches Vorgehen?

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Starwars2001
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Eigentümerwechsel - Praktisches Vorgehen?

Beitrag von Starwars2001 » 08.07.19, 11:14

Hallo,

A verkauf eine vermiete Wohnung an B. B möchte soweit alles unverändert lassen. Sprich: Der bisherige Mieter M kann weiterhin in der Wohnung bleiben. Auch bei der Höhe die Miete soll sich nichts ändern.
Häufig liest man, dass der Mietvertrag unverändert fortgeführt werden soll. ABER: In dem Mietvertrag steht A (als Voreigentümer) drin und dessen Bankverbindung.
Wie wird das in der Praxis gemacht? Neuer Mietvertrag zwischen B und M?

Viele Grüße
starwars

SusanneBerlin
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Re: Eigentümerwechsel - Praktisches Vorgehen?

Beitrag von SusanneBerlin » 08.07.19, 11:29

ABER: In dem Mietvertrag steht A (als Voreigentümer) drin und dessen Bankverbindung.
Ja und? Der alte Mietvertrag geht auf den neuen Eigentümer über, das steht im Gesetz, § 566 BGB. Der Mieter benötigt keinen neuen Mietvertrag, welche Wohnung er gemietet hat, steht im Vertrag. Der Vertrag gilt weiter, egal wer jetzt Eigentümer ist. Es ist nicht nötig, den Vertrag auf den neuen Vermieter umzuschreiben, weil das Gesetz besagt, dass der neue Eigentümer automatisch der Vermieter ist.
Wie wird das in der Praxis gemacht?
Der alte Vermieter schreibt dem Mieter einen Brief. In dem Brief steht drin, dass er (der VM) die Wohnung verkauft hat, und wer der Käufer ist, und dass der Käufer ab xx.xx.xxxx der neue Vermieter ist. Und welches der letzte Monat ist, für den die Miete an den alten Vermieter gezahlt werden soll, und dass ab dem darauf folgenden Monat an den neuen Vermieter gezahlt werden soll.

Der neue Eigentümer schreibt dem Mieter ebenfalls einen Brief. Darin teilt er dem Mieter die Bankverbindung mit, auf die der Mieter ab xx.xx.xxxx die Miete überweisen soll.
Zuletzt geändert von SusanneBerlin am 08.07.19, 11:33, insgesamt 1-mal geändert.
Grüße, Susanne

Starwars2001
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Re: Eigentümerwechsel - Praktisches Vorgehen?

Beitrag von Starwars2001 » 08.07.19, 11:32

Okay. Hört sich plausibel an. Danke!

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