Balkon streichen

[rossa-rosa]

Liebes Team,

der Vermieter (VM) teilt seiner Mietpartei (MP) mit, dass die Holzkonstruktion auf d. Balkon einen Anstrich nötig hat, der bis Wintereinbruch vorzunehmen ist. Er empfiehlt dazu, welches Öl für den Anstrich zu nutzen ist.

Fragen dazu:
Wer ist zuständig für den Anstrich bzw. wer muss die Kosten bezahlen? VM oder MP?
Läuft das Streichen des Balkons gar als Beschädigung der Mieträume, so dass die MP die Kosten zu tragen hat?
Müsste sich die MP evtl. auch um ein Gerüst/Leiter kümmern, da man ohne Weiteres nicht an die Brüstung kommen kann?

Danke im Voraus für Mithilfe
rossa-rosa

[fodeure]

1. Handelt es sich um einen Wohnraummietvertrag oder um einen Gewerbemietvertrag?
2. Was ist vertraglich vereinbart?

[ktown]

Guckst du hier und hier und hier usw.

[rossa-rosa]

1. Handelt es sich um einen Wohnraummietvertrag oder um einen Gewerbemietvertrag?
2. Was ist vertraglich vereinbart?

Hallo,
es handelt sich um einen Wohnraummietvertrag.

VG, rossa-rosa

[Froggel]

es handelt sich um einen Wohnraummietvertrag.

Dann ist es üblicherweise Sache des Vermieters. Steht nichts davon im Mietvertrag und ist auch keine gültige Individualklausel vereinbart worden, kann diese Aufforderung vom Mieter getrost zurückgewiesen werden, da es nicht seine Aufgabe ist. Findet man aber auch unter den Links in ktowns Beitrag.

[Tastenspitz]

Dann ist es üblicherweise Sache des Vermieters.

Sehe ich auch so. Besagte Individualvereinbarung mal außen vor.
Als Instandhaltung ist auch eine Umlage hier nmE. nicht gegeben.

[ktown]

Aber auch in eine Individualvereinbarung kann nicht alles vereinbart werden.

Beispiel Gartenpflege im Mietrecht. Da haben schon so einige versucht dem Mieter auferlegten Umfang maximal auszureizen.

[rossa-rosa]

Hallo an alle,
mein Dankeschön an alle für die Unterstützung!!!
Viele Grüße von
rossa-rosa

[rossa-rosa]

Guten Morgen zusammen,

1. es steht im Mietvertrag ein Passus, dass in der Miete keine Kosten für Schönheitsreparaturen einkalkuliert seien, so dass sich die Mietpartei auf ihre Kosten die regelmäßig in den Mieträumen anfallenden Schönheitsreparaturen durchzuführen habe. Diese Schönheitsreparaturen umfassen u. a. das Streichen der Fußböden und Fußbodenleisten, ... Fenster und Außentüren von innen.
-> Ist mit diesem erwähnten Fußboden auch der Fußboden des Balkons gemeint oder wirklich nur der Fußboden drinnen gemeint?

2. Weiterhin ist erwähnt, dass die fachgerechte Erneuerung von Anstrichen u. a. Fußböden, soweit nicht nach dem Grad der Abnutzung eine spätere Durchführung erforderlich ist, im Allgemeinen nach 7 Jahren vorzunehmen sei.
-> Zu 2. Die Anstricharbeiten des Balkonbodens sind vor ca. 2 bis 3 Jahren durchgeführt worden. Ersichtlich ist allerdings, dass der Boden erneut eingeölt werden sollte.

Nun doch noch die Frage, wer die Kosten übernimmt ...

Danke im Voraus und freundliche Grüße
rossa-rosa

[ktown]

Liebes FDR-Mitglied,

wie Sie sicher in unserer Juriquette (=Forenregeln) gelesen haben, darf hier keine individuelle Rechtsberatung in einem konkreten Fall erfolgen. Sie helfen dem Forum und erleichtern dem Moderatoren-Team die Arbeit, wenn Sie eine Fragestellung zur allgemeinen Rechtslage herausarbeiten, die für Sie von Relevanz ist.

Weitere Konkretisierungen zur unseren Forenregeln finden sich neben der Juriquette in der Moderationsleitline oder in dem Beitrag "Was ist erlaubt"?

Fragen dazu können Sie jederzeit im Forum für Mitgliederinformation u. Support stellen.

Wenn sie eine individuelle Beratung wünschen, dann hilft ihnen diese Seite.

[ktown]

Lesen sie meine Links. Dies sollte helfen.

[Froggel]

-> Ist mit diesem erwähnten Fußboden auch der Fußboden des Balkons gemeint oder wirklich nur der Fußboden drinnen gemeint?

Dieser Passus gilt nur für Innenräume. Wenn der Vermieter glaubt, dass er das auf Außenräume wie den Balkon ausweiten darf, macht er die gesamte Schönheitsreparaturklausel ungültig, da diese nur Dinge enthalten darf, die auch dazu gehören. Alle Kosten, die der Vermieter nicht gültig auf den Mieter abwälzen kann, bleiben beim Vermieter hängen. Sollte der Mieter in eine unrenovierte Wohnung eingezogen sein (und das beweisen können, z.B. durch das Übergabeprotokoll oder Zeugen), sind die Schönheitsreparaturklauseln grundsätzlich ungültig. Lesen Sie sich bitte einmal dieses hier durch, insbesondere Punkt 5. Der Rest dürfte für Sie allerdings auch interessant sein. Das ist zwar viel zu lesen, aber es kann nicht schaden, sich Wissen anzueignen, das man vielleicht irgendwann einmal benötigt (z.B. beim Auszug des Mieters)

[rossa-rosa]

Hallo zusammen,
nochmals vielen Dank an alle für Ihre Mithilfe!
Besten Gruß,
rossa-rosa