Eigentümer & Nießbrauchtberechtigter: Wer ist Vermieter?

[Linus_Pauling]

Moin,

Folgender fiktiver Fall:

Wie ist das, wenn man kraft Schenkung der Mutter Eigentümer einer Vermiet-Immobilie geworden ist und die Mutter ein lebenslanges eingetragenes Nießbrauchrecht hat.
Die Mutter steht aus Zeiten vor der Schenkung im Mietvertrag.

Wer ist der rechtliche Vermieter und muss im Fall des Falles die Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern führen?
Auch: Wer ist der richtige Versicherungsnehmer, wenn man einen Vermieter-Rechtsschutz abschließen möchte?

Vielen Dank.

Gruß
Linus

[Tastenspitz]

Im Normalfall ist der Nießbraucher (?) der Nutzer und damit Vermieter einer Wohnung.