Wasserschaden in der Wohnung

[charles1]

A. ist Eigentümer einer selbstgenutzten Eigentumswohnung.

In seiner Wohnung lief heute morgen das Wasser durch die Decke und den
Wänden herunter... Türen lassen sich nicht mehr schließen, Parkett ist aufgeweicht,
Mobilar ist unbrauchbar + Bilder sind nass...


Der Wasserschaden scheint aus der darüber liegenden Wohnung auszugehen
und hat ein nicht unerhebliches Ausmaß, so dass A. denkt, dass bzgl. dieses
Versicherungsschadens ein Gutachter beauftragt werden muss.

Muss A. einen von der zuständigen Versicherung beauftragten Gutachter akzeptieren
oder hat er ein Recht auf einen selbst beauftragten Gutachter?

[FM]

Gutachter sind meist Freiberufler, die nehmen Aufträge von jedermann an.

Ob ihn dann auch die Versicherung (und insbesondere welche) bezahlt, sollte man vorher fragen. Die Haftpflichtversicherung des oberen Nachbarn könnte ja zu dem Ergebnis kommen anhand des Gutachtens, der Versicherte war gar nicht schuld.

[charles1]

Sollte die Haftpflichtversicherung des oberen Nachbarn nicht zuständig sein,
ist die Wohngebäudeversicherung der WEG zuständig...


Nachfrage: A. möchte einen Anwalt mit der Regulierung, der in seiner Wohnung
angefallenen Schäden beauftragen, muss die zuständige Versicherung diese
Rechtsanwaltskosten tragen?

[FM]

Weiß man denn überhaupt, ob alle weiter oben wohnenden Nachbarn eine Haftpflichtversicherung haben und falls sie keine haben, ob man die Gutachterkosten bei ihnen selbst eintreiben könnte?

[hawethie]

Um auf die Fragen zurückzukommen:

Muss A. einen von der zuständigen Versicherung beauftragten Gutachter akzeptieren

nein

hat er ein Recht auf einen selbst beauftragten Gutachter?

ja

Ob ihn dann auch die Versicherung (und insbesondere welche) bezahlt, sollte man vorher fragen. Die Haftpflichtversicherung des oberen Nachbarn könnte ja zu dem Ergebnis kommen anhand des Gutachtens, der Versicherte war gar nicht schuld.

Das ist eine andere Frage.
Aber ich vermute, A will nicht die Schuldfrage geklärt haben sondern die Höhe des Schadens in seiner Wohnung.
Da müsste doch erst mal die Hausrat zuständig sein, die sich dann das Geld (bei Schuld des Nachbarn) von diesem bzw. dessen Versicherung wiederholt.

[lottchen]

Vielleicht sollte man erst mal die Verwaltung/die Versicherung ihren Job machen lassen. Wenn man mit dem Ergebnis nicht einverstanden ist kann man immer noch einen Anwalt beauftragen. Und man muss natürlich jetzt gleich die eigene Hausratversicherung einschalten. Die reguliert den Schaden am eigenen Wohnungsinventar (dafür ist nicht die Gebäudesachversicherung oder die Haftpflicht des Obermieters zuständig). Bisher lese ich auch nicht was die Schadensursache sein soll. Also vielleicht erst mal das feststellen und dann einen Schritt nach dem anderen gehen. Wenn es ein versicherter Schaden ist wofür die Gebäudesachversicherung aufkommt (Leitungswasser) wird man nicht umhinkommen, den von der Versicherung geschickten Schadensregulierer den Schaden am Gebäude regulieren zu lassen.

[Niemand2000]

https://www.google.com/search?ei=YNozYM ... CA0&uact=5

[Blanker Hans]

Vielleicht sollte man erst mal die Verwaltung/die Versicherung ihren Job machen lassen. Wenn man mit dem Ergebnis nicht einverstanden ist kann man immer noch einen Anwalt beauftragen. Und man muss natürlich jetzt gleich die eigene Hausratversicherung einschalten.

Die Lösung ist zu einfach. Am besten man beauftragt direkt einen Anwalt, einen SV für Hausrat und einen SV für das Gebäude, vorausgesetzt man ist bereit die Kosten im Zweifel selbst zu tragen.

Wenn dies nicht der Fall ist, empfehle ich die zitierte Vorgehensweise. Es scheint ja bislang noch nicht einmal die Schadenursache fest zustehen. Sollte es sich um einen simpeln Rohrbruch handeln, wo soll das Verschulden des Obendrüber liegen? Darüber hinaus würde, sofern dennoch ein Verschulden vorliegen würde, nur der Zeitwert erstattet werden. Sowohl Hausrat und Gebäude erstatten in der Regel den Neuwert und regressieren im Zweifel beim Verursacher. Somit erspart man sich einiges.

Also schnellstmöglich Hausrat und Gebäudeversicherer informieren!

[hambre]

Nachfrage: A. möchte einen Anwalt mit der Regulierung, der in seiner Wohnung
angefallenen Schäden beauftragen, muss die zuständige Versicherung diese
Rechtsanwaltskosten tragen?

Eine Haftpflichtversicherung müsste den Anwalt bezahlen, die Gebäudeversicherung oder die Hausratversicherung dagegen nicht. Gleiches gilt für den Gutachter.

Aber ich vermute, A will nicht die Schuldfrage geklärt haben sondern die Höhe des Schadens in seiner Wohnung.

Dennoch ist die Antwort interessant für die Frage, ob man auf den Kosten eines selbst beauftragten Gutachters oder Anwaltes sitzen bleibt.

[FM]

Zumindest wenn die Versicherung ohnehin schon vorher angeboten hat den Betrag zu bezahlen, den der Gutachter später feststellt und der Anwalt dann fordert - warum sollte die seren Kosten auch noch bezahlen? Die waren dann eben unnötig.

[Blanker Hans]

Zur Frage bezüglich der Übernahme der Sachverständigenkosten. Dies ist in den jeweiligen Bedingungswerken geregelt und üblicherweise werden die Kosten des Sachverständigen des Versicherungsnehmers erst ab einem bestimmten Schwellenwert und ggf. mit einer Eigenbeteiligung des Versicherungsnehmers vereinbart. Hier hilft ein Blick in die jeweiligen zugrundeliegenden Bedingungen.

Die Kosten des Rechtsanwaltes werden, sofern dem Versicherer nichts vorzuwerfen ist, nicht erstattet.

Wie bereits Lottchen schrieb, einfach den Schaden melden. Falls man dann den Eindruck hat das etwas nicht stimmt kann man jederzeit weitere Schritte unternehmen.

[Niemand2000]

Also schnellstmöglich Hausrat und Gebäudeversicherer informieren!

sofern diese existieren

[lottchen]

Natürlich gibt es in einer WEG eine Gebäudesachversicherung. Gerade in einer WEG. Und wenn ein Bewohner keine Hausratversicherung abschließt - selber Schuld. Dann trägt er eben den Schaden an seinem Eigentum selber.

[FM]

Natürlich gibt es in einer WEG eine Gebäudesachversicherung. Gerade in einer WEG. Und wenn ein Bewohner keine Hausratversicherung abschließt - selber Schuld. Dann trägt er eben den Schaden an seinem Eigentum selber.

Wenn das Wasser "von oben" kommt eher nicht.

Es ist ziemlich wahrscheinlich, dass in diesem Fall nicht die Wasserleitungen oder Geräte die Ursache sind, für die der Bewohner selbst verantwortlich ist.

[Niemand2000]

Natürlich gibt es in einer WEG eine Gebäudesachversicherung.

sicher? https://dejure.org/gesetze/WEG_bis_30.1 ... l#Abs5:Nr3 existiert nicht mehr