Welche Steuern in D bei Verkauf Ferienwohnung in den USA

Recht der Residenten, Doppelbesteuerungsabkommen, ausländisches Immobilien- und Steuerrecht

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Alexander1944
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Welche Steuern in D bei Verkauf Ferienwohnung in den USA

Beitrag von Alexander1944 » 30.07.13, 17:03

Welche Steuern greifen in Deutschland bei Verkauf der eigengenutzten Ferienwohnung in den USA
Bitte um Beantwortung meiner Frage

Person X, Deutscher Staatsbürger und Steuerzahler,verkauft seine eigengenutzte, nicht vermietete Ferienwohnung in den USA.
In den USA sind 10% der Verkaufssumme an Steuern zu zahlen (FIRPTA TAX),die beim Verkauf sofort einbehalten werden.
Die Verkaufssumme abzüglich aller Makler-und Notar-Grundbuchgebühren soll in Deutschland auf ein $ Bankkonto eingezahlt werden.
Ist in Deutschland trotz Doppelsteuerabkommen mit den USA zusätzlich eine Steuer für diesen Verkauf der US-Ferienimmobilie bzw.für den $ Auszahlungsbetrag auf dem deutschen Bankkonto fällig?

Wie ist die Rechtslage bitte mit Angabe des § des Steuergesetzes?
Vielen Dank für Ihre Mühe.

bavarian tax collector
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Re: Welche Steuern in D bei Verkauf Ferienwohnung in den USA

Beitrag von bavarian tax collector » 31.07.13, 13:43

Alexander1944 hat geschrieben:Ist in Deutschland trotz Doppelsteuerabkommen mit den USA zusätzlich eine Steuer für diesen Verkauf der US-Ferienimmobilie bzw.für den $ Auszahlungsbetrag auf dem deutschen Bankkonto fällig?
Nein!

Art. 13 Abs. 1 i.V.m. Abs. 2 Bst. a) DBA USA (Besteuerungsrecht Belegenheitsstaat und nicht Ansässigkeitsstaat) und Art. 23 Abs. 3 Bst a) Satz 1 DBA USA (Freistellungsverfahren).

Ggf. jedoch Berücksichtigung beim Progressionsvorbehalt (Art. 23 Abs. 3 Bst. a) Satz 2 DBA USA), wenn und soweit die 10-Jahrefrist des §23 Abs.1 Nr.1 EStG greift.

Aber z.B. keine GrESt, da kein inländisches Grundstück, §1 Satz 1 GrEStG.

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Alexander1944
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Re: Welche Steuern in D bei Verkauf Ferienwohnung in den USA

Beitrag von Alexander1944 » 31.07.13, 19:24

Hallo bavarian tax collector,
herzlichen Dank für Ihre ausführliche Antwort.
Nette Grüße
Alexander1944

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