Bank erstellt Immobiliengutachten - Recht auf Kopie?

Kundenrechte und –pflichten, Bankrechte und –pflichten, Verbraucherkreditrecht, Kreditabwicklung

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Hausrocker
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Bank erstellt Immobiliengutachten - Recht auf Kopie?

Beitrag von Hausrocker »

Im Zuge einer Anschlussfinanzierung erstellt die Bank ein Gutachten über den Wert einer Immobilie. Ein Gutachter besichtigt vor Ort die Immobilie und macht auch Fotos. Lässt sich Informationen über Kosten, Renovierungsdaten und ähnliches in Form von Rechnungen zeigen.

Hat der Kunde im Zuge von Selbstauskunft o.ä. ein Recht dazu eine Kopie von diesem Gutachten zu erhalten?
Bezahlt hat das Gutachten alleine die Bank, bzw. der Kreditnehmer nur indirekt über Zinsen.

idem
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Re: Bank erstellt Immobiliengutachten - Recht auf Kopie?

Beitrag von idem »

Ohne entsprechende Vereinbarung mit der Bank besteht m. E. kein Anspruch.

locarno

Re: Bank erstellt Immobiliengutachten - Recht auf Kopie?

Beitrag von locarno »

Banken sind gesetzlich verpflichtet auf Grundlage von Wertgutachten über Kreditvergaben zu entscheiden. Die Kosten dafür müssen diese nach der Rechtsprechung selbst tragen.
Was aber der Kunde nicht selbst bezahlt hat, darauf kann es auch keinen Herausgabeanspruch geben. Ausnahmen gelten nur in betimmten Gerichtsverfahren und auch nicht in Form von Kopien zum mit-nach-Hause-nehmen.

Es ist Sache des KN sich selbst über den Wert seiner Investition zu erkundigen, die Bank muss den Kunden nicht über seine Risiken aufklären. Diese Obliegenheit kann der Kunde nicht der Bank auferlegen, so z.B. der BGH.

Es hindert den Kunden aber nichts außer seiner eigenen Bequemlichkeit daran, die Bank zu bitten das Gutachten in den Geschäftsräumen der Bank einsehen zu dürfen.

Sylliska
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Re: Bank erstellt Immobiliengutachten - Recht auf Kopie?

Beitrag von Sylliska »

Die Bank erstellt im Rahmen einer Kreditierung kein Verkehrswertgutachten, sondern eine sog. Beleihungswertermittlung. Diese weicht in vielen Punkten von einem Verkehrswertgutachten ab, weil die Bank aufgrund von Kreditrichtlinien Wertabschläge (Nachhaltigkeit des ermittelten Beleihungswertes) abziehen muß. Insoweit kann der Kunde ohnehin nichts mit der Wertermittlung der Bank anfangen.

locarno

Re: Bank erstellt Immobiliengutachten - Recht auf Kopie?

Beitrag von locarno »

Sylliska hat geschrieben:Die Bank erstellt im Rahmen einer Kreditierung kein Verkehrswertgutachten, sondern eine sog. Beleihungswertermittlung.
Stimmt genau.

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