Verkauf/Zwangsversteigerung eines Hauses bei vorh. Wohnrecht

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Häbät
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Verkauf/Zwangsversteigerung eines Hauses bei vorh. Wohnrecht

Beitrag von Häbät » 14.05.19, 09:15

Hallo,

es geht um ein Haus, das verkauft bzw. zwangsversteiget werden soll.

In diesem Haus hat eine Person Wohnrecht auf Lebenszeit - entsprechender Eintrag im Grundbuch ist vorhanden.

Kann das Haus trotz des Wohnrechts der Person verkauft bzw.- versteigert werden?
Häbät

ktown
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Re: Verkauf/Zwangsversteigerung eines Hauses bei vorh. Wohnr

Beitrag von ktown » 14.05.19, 09:27

Häbät hat geschrieben:Hallo,

es geht um ein Haus, das verkauft bzw. zwangsversteiget werden soll.

In diesem Haus hat eine Person Wohnrecht auf Lebenszeit - entsprechender Eintrag im Grundbuch ist vorhanden.

Kann das Haus trotz des Wohnrechts der Person verkauft bzw.- versteigert werden?
Wieso sollte das nicht möglich sein? Es wird natürlich Auswirkungen auf den Kaufpreis haben.
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Häbät
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Re: Verkauf/Zwangsversteigerung eines Hauses bei vorh. Wohnr

Beitrag von Häbät » 14.05.19, 09:29

Vielleicht hätte ich meine Frage anders formulieren sollen:

Inwieweit wirkt sich eine Versteigerung/ein Verkauf des Hauses auf das Wohnrecht aus?
Häbät

khmlev
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Re: Verkauf/Zwangsversteigerung eines Hauses bei vorh. Wohnr

Beitrag von khmlev » 14.05.19, 10:07

Das kommt im wesentlichen auf die Rangstelle des Wohnungsrechtes im Grundbuch an.

Hat das Wohnungsrecht bei der Zwangsversteigerung den Rang vor dem betreibenden Gläubiger, bleibt auch nach dem Zuschlag bestehen. Andernfalls erlischt er mit dem Zuschlag.
Gruß
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Re: Verkauf/Zwangsversteigerung eines Hauses bei vorh. Wohnr

Beitrag von SusanneBerlin » 14.05.19, 11:42

Bei einem Verkauf bleibt das Wohnrecht bestehen. Einer Löschung müsste der Inhaber des Wohnrechts zustimmen.
Grüße, Susanne

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Re: Verkauf/Zwangsversteigerung eines Hauses bei vorh. Wohnr

Beitrag von khmlev » 14.05.19, 15:43

SusanneBerlin hat geschrieben:Bei einem Verkauf bleibt das Wohnrecht bestehen. Einer Löschung müsste der Inhaber des Wohnrechts zustimmen.
Nein!

Es kommt, wie bereits ausgeführt, auf die Rangstelle des Wohnungsrechts im Grundbuch (§§ 44, 52, 91 ZVG) an.
Gruß
khmlev
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Re: Verkauf/Zwangsversteigerung eines Hauses bei vorh. Wohnr

Beitrag von SusanneBerlin » 14.05.19, 15:58

Warum sollte es bei einem freihändigen Verkauf das ZVG eine Rolle spielen?
Grüße, Susanne

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Re: Verkauf/Zwangsversteigerung eines Hauses bei vorh. Wohnr

Beitrag von khmlev » 14.05.19, 16:07

SusanneBerlin hat geschrieben:Warum sollte es bei einem freihändigen Verkauf das ZVG eine Rolle spielen?
Sorry, ich hab das mit dem Verkauf überlesen...
Häbät hat geschrieben:Inwieweit wirkt sich eine Versteigerung/.... des Hauses auf das Wohnrecht aus?
Gruß
khmlev
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Re: Verkauf/Zwangsversteigerung eines Hauses bei vorh. Wohnr

Beitrag von Häbät » 15.05.19, 07:37

Danke für alle bisherigen Antworten.

Das Wohnrecht besteht seit den frühen 1990er Jahren.

Die Gründe für eine etwaige Zwangs- oder Teilungsversteigerung sind später eingetreten.

Augrund der bisherigen Antworten nehme ich an, daß das Wohnrecht unter diesen Umständen vorranging ist?
Häbät

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Re: Verkauf/Zwangsversteigerung eines Hauses bei vorh. Wohnr

Beitrag von SusanneBerlin » 15.05.19, 07:56

Es ist schon ein Unterschied, ob es sich um eine Zwangs- oder eine Teilungsversteigerung handelt.

Die Ursache einer Zwangsversteigerung ist (fast immer) eine Zahlungsunfähigkeit des Immobilieneigentümers. Die Grundschuld, auf deren Basis die Forderung erhoben wird, kann jedoch schon sehr viel früher im Grundbuch eingetragen worden sein, und damit zeitlich eventuell vor dem Wohnrecht.
Augrund der bisherigen Antworten nehme ich an, daß das Wohnrecht unter diesen Umständen vorranging ist?
Ohne Einblick in das Grundbuch bzw. die Angabe, ob es sich um eine Zwangs- oder eine Teilungsversteigerung handelt, kann man die Frage nach der Vorrangigkeit nicht beantworten.
Grüße, Susanne

Häbät
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Re: Verkauf/Zwangsversteigerung eines Hauses bei vorh. Wohnr

Beitrag von Häbät » 15.05.19, 08:11

Es steht lediglich das Wohnrecht im Grundbuch.

Bezogen auf eine Zwangs- oder Teilungsverteigerung sind bislang keine Grundbucheinträge vorhanden.

Daraus schließe ich jetzt mal, das das Wohnrecht vorranging ist.
Häbät

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Re: Verkauf/Zwangsversteigerung eines Hauses bei vorh. Wohnr

Beitrag von hambre » 15.05.19, 09:45

Bezogen auf eine Zwangs- oder Teilungsverteigerung sind bislang keine Grundbucheinträge vorhanden.
Es müsste eine Grundschuld o.ä. eingetragen sein, denn wie soll es sonst zu einer Zwangsversteigerung kommen.

Eine Teilungsversteigerung kann auch ohne Eintragungen beantragt werden. In dem Fall bleibt das Wohnrecht in jedem Fall erhalten.

SusanneBerlin
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Re: Verkauf/Zwangsversteigerung eines Hauses bei vorh. Wohnr

Beitrag von SusanneBerlin » 15.05.19, 10:35

Zu einer Teilungsversteigerung kann es nur dann kommen, wenn es mehrere Eigentümer gibt.

Fragen wir mal so: Wieviele Eigentümer stehen im Grundbuch, und wenn nur 1 Eigentümer eingetragen ist: lebt derjenige noch?
Grüße, Susanne

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Re: Verkauf/Zwangsversteigerung eines Hauses bei vorh. Wohnr

Beitrag von Zafilutsche » 15.05.19, 14:56

Bei Versteigerungen (mit den zuvor erstellten Wertgutachten) habe ich in den Gutachten zu dem Thema "eingetragenes Wohnrecht" gelesen,
das unter Berücksichtigung der Sterbetafel eine Wertkorrektur gemacht wird.
Nur der Wert des Gutachtens und der Tatsächlich ersteigerte Kaufpreis werden nie auf einen gleichen Nenner stossen.
Daher ist das "Wohnrecht" im (Zwangs-) versteigerten Preis mit "eingetütet". D.h. Preisabschläge (je jünger der Wohnrechtinhaber ist, je größer der Preisabschlag)

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