Nebenkostenabrechnung nach Auszug?

[Blade236]

Hallo,

habe wieder einen fiktiven Fall bei dem es um die Nebenkostenabrechnung nach einem Auszug geht.

Auszug war 31.3.2021. Der Wohnungsverwalter will sich Zeit sparen und lässt sich eine 3/12 Verteilung bei den Nebenkosten für 2021 vereinbaren.
Die Nebenkostenabrechnung kommt nun Mitte September 2022 per Mail. Es sind einige Angaben falsch. Heizölanfangsbestand ist vom Jahr zuvor kopiert und nicht für 2021 upgedatet. Der Wohnungsverwalter verlangt den gesamten Betrag für 2021 und hat ihn nicht aufgesplittet. Die Frist für die Zahlung ist schon vor Ankunft per Mail abgelaufen (Mitte August).

Durch den Nachmieter ergaben sich weitaus höhere Kosten für Heiz-, Wasser- und Abwasserkosten (ca. 80% höher als das Jahr zuvor), obwohl die Wohnung von Januar bis März fast ungenutzt war. Somit müsste der Mieter also höhere Kosten vom Nachmieter übernehmen.

Wie könnte man hier dagegen vorgehen? Ist es relevant, dass der Wohnungsverwalter die Nebenkosten erst über ein Jahr nach Auszug die Rechnung präsentiert?
Muss der ehemalige Mieter akzeptieren, wenn er auf die 3/12 Verteilung der Nebenkosten eingegangen ist, dass er dann die höheren Kosten für den Nachmieter quasi mitübernimmt?
Sind die Fehler in der Nebenkostenabrechnung zu akzeptieren?
Kann der ehemalige Mieter die Kosten nach eigenem Ermessen kürzen und den Betrag dann überweisen? Oder würde er damit die Rechnung akzeptieren und müsste nachzahlen?

Danke für eure Aussagen/Tipps/Einschätzungen.

Viele Grüße

[Blade236]

Hallo, wollte nochmal das Thema nach oben schieben. Hoffe, dass jemand noch einen Rat dazu abgibt. Danke.

[ktown]

Sind die Fehler in der Nebenkostenabrechnung zu akzeptieren?

Fehlerhafte Abrechnung müssen nie akzeptiert werden.

Wie könnte man hier dagegen vorgehen?

Indem man die Unterlagen einem Mieterverein vorlegt.

Ist es relevant, dass der Wohnungsverwalter die Nebenkosten erst über ein Jahr nach Auszug die Rechnung präsentiert?

ich zitiere:

Bei einem Wechsel des Mieters nach der Wohnungskündigung ändert sich an der gesetzlich bestimmten Länge dieser Frist nichts. Das heißt, der Mieter hat immer bis zu 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums auf die Nebenkostenabrechnung zu warten. Umgekehrt bedeutet das für den Vermieter, dass sich die gesetzlich eingeräumte Abrechnungsfrist für diesen nicht durch Auszug oder Kündigung verkürzt.

Muss der ehemalige Mieter akzeptieren, wenn er auf die 3/12 Verteilung der Nebenkosten eingegangen ist, dass er dann die höheren Kosten für den Nachmieter quasi mitübernimmt?

Wenn diese Verteilung zulässig, dann ja.

Kann der ehemalige Mieter die Kosten nach eigenem Ermessen kürzen und den Betrag dann überweisen?

Der unstrittige Teil ist zu zahlen. Über alles andere kann man streiten.