Bis wann läuft Mietvertrag - bis zur Übergabe oder bis zur Kündigung?

[Hirnfreund]

Gutes Forum!


Folgende fiktiver Fall:

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Mieter A kündigt zum 31.05.2023 seine Mietswohnung.
Die Wohnungsübergabe ist am 26.05.2023, also 5 Tage vorher. DIe Schlüssel werden an diesem Tag (also am 26.) an den Vermieter zurückgegeben.

Nun stellt sich Mieter A die Frage, wer in diesen 5 Tagen für die Wohnung verantwortlich ist. Ist die Wohnung, obwohl Mieter A am 26.05. bereits die Schlüssel übergeben hat, noch Mieter der Wohnung oder ist das Mietverhältnis, ungeachtet der Kündigung zum 31.05., dann schon vollständig beendet.

Besonders für den (unwahrscheinlichen) Fall, dass zwischen dem 26.05. und 31.05. ein Einbruch erfolgt oder Vandalismus in der Wohnung betrieben wird.

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Ich freue mich über Antworten zu diesem fiktiven Fall. DANKE!

[Spezi]

Das MItverhältnis endet am 31.5.2023, aber der Besitz geht am 26.5.2023 auf den Vermieter über.

[Hirnfreund]

Danke, aber wer ist nun zuständig, falls es bspw. zu Vandalismus in der Wohnung kommt.

Die Wohnung wird am 26.05. übergeben aber am 31.05. geht der Besitz auf den Vermieter zurück über.
Sagen wir, jemand bricht am 28.05. ein, kotet die Wohnung zu, legt Häufis, uriniert in alle Zimmer, muss der Vermieter dann die Reinigung übernehmen oder der Mieter?

Ich weiß, es ist total unwahrscheinlich. Aber man hat schon Hamster kotzen sehen. Und es ist ein fiktiver Fall. Star Wars ist auch unglaubwürdig.

[Spezi]

aber am 31.05. geht der Besitz auf den Vermieter zurück über.

Falsch, lies nochmal Antwort 1

[Hirnfreund]

Ja, ok, da war ein Dreher bei mir drin. Also haftet der Mieter ab dem 26.5., oder, richtig?

[lottchen]

Der Mieter ist raus aus jeder Verantwortung, wenn er die Schlüssel ordnungsgemäß und vollständig übergeben hat. Ab da ist der Vermieter wieder im Besitz der Wohnung. Der Mieter hat lediglich noch die Miete bis Ende des Mietverhältnisses zu zahlen und die Nebenkosten (sollte vertraglich nicht was anderes vereinbart sein).

[Hirnfreund]

Vielen Dank Lottchen, für diese endlich hilfreiche Antwort!

[lottchen]

Ehm, Spezi hat doch nichts anderes geschrieben.