Abtretungserklärung Grundschuld zugunsten Sohn

[Dresden2018]

Hallo,

angenommen Vater A hat eine Grundschuld vollständig getilgt. Nun möchte er die nicht mehr valutierende Grundschuld auf den Sohn B übertragen. Das heisst die Abtretungserklärung soll an den Sohn erteilt werden.
Die Grundschuldurkunde soll an Vater A gesandt werden.

Bekommt dann Sohn B das überhaupt mit bzw wird irgendwie informiert oder muss wo unterschreiben? Was für Vor und Nachteile ergibt sich aus so einer Konstellation?

Danke

[khmlev]

Was soll denn mit der Abtretung bezweckt werden?

Der Sohn erfährt davon, da die Abtretung bei einer Buchgrundschuld erst mit Eintragung in das Grundbuch und bei einer Briefgrundschuld erst mit Aushändigung der Abtretungserklärung nebst Grundschuldbrief an den Sohn wirksam wird.

[Dresden2018]

Da Vater A Selbstständig ist ist eine solche Grundschuld für den Sohn eine Art Sicherheit oder sehe ich das falsch?
Weiterhin wenn der Sohn mal einen Kredit braucht kann er dies mit der vorhanden Grundschuld leichter verwirklichen

Wenn der Vater jetzt der Bank (angenommen die Bank wäre eine Hypothekenbank )antworten würde:


Abtretungserklärung soll erstellt werden zugunsten von Sohn B
aber die Urkunde möchte Vater A haben

hätte dies keine Rechtskraft?

[khmlev]

Da Vater A Selbstständig ist ist eine solche Grundschuld für den Sohn eine Art Sicherheit oder sehe ich das falsch?

Ich kann keine erkennen. Der Eigentümer hat einen Löschungsanspruch, wenn die dem Grundpfandrecht zugrunde liegende Forderung bedient wurde. Hier gibt es aber nicht einmal eine Forderung des Sohnes gegenüber dem Vater, welche es zu sichern gibt.

Weiterhin wenn der Sohn mal einen Kredit braucht kann er dies mit der vorhanden Grundschuld leichter verwirklichen

Dann kann die Grundschuld immer noch abgetreten werden.

Wenn der Vater jetzt der Bank (angenommen die Bank wäre eine Hypothekenbank )antworten würde:
Abtretungserklärung soll erstellt werden zugunsten von Sohn B
aber die Urkunde möchte Vater A haben
hätte dies keine Rechtskraft?

Natürlich hat die Abtretungserklärung "Rechtskraft". Die Abtretung ist dann aber nicht wirksam erfolgt, weil der Abtretungsempfänger darüber nicht verfügen kann.

[Dresden2018]

Hier gibt es aber nicht einmal eine Forderung des Sohnes gegenüber dem Vater, welche es zu sichern gibt.

-> schützt aber das Grundbuch vor eventuellen anderen Gläubigern!?

Dann kann die Grundschuld immer noch abgetreten werden.

->im Zuge der jetzigen Abzahlung doch aber kein Fehler?!

Natürlich hat die Abtretungserklärung "Rechtskraft". Die Abtretung ist dann aber nicht wirksam erfolgt, weil der Abtretungsempfänger darüber nicht verfügen kann.

-> Verfügung nur mit vorliegenden Brief?

[idem]

Die Grundschuld an den Sohn abtreten zu lassen, ist ohne weiteres möglich (sofern sich alle darüber einig sind). Ob es einen (und welchen) Sinn (z. B. Vorratsgrundschuld oder zum Zwecke der Vollstreckungsvereitelung) macht, ist erstmal eine andere Frage.

Wenn sie aber an den Sohn abgetreten wird, gehört auch die Grundschuldurkunde (ggf. auch Brief) dazu.

Bekommt dann Sohn B das überhaupt mit bzw wird irgendwie informiert oder muss wo unterschreiben?

Der Sohn muss die Abtretung (ausdrücklich oder konkludent) annehmen. Notwendigerweise muss er dazu was davon "mitbekommen".

[SusanneBerlin]

Bekommt dann Sohn B das überhaupt mit bzw wird irgendwie informiert oder muss wo unterschreiben?

Man kann nicht irgendjemand irgendwas abtreten ohne dass derjenige es weiß. Die Abtretung ist erst wirksam, wenn der Empfänger die Abtretung annimmt. Zudem müssen die Unterschriften der beiden Beteiligten von einem Notar beglaubigt werden. Vater und Sohn müssen sich also zum Notar begeben und die Vereinbarung zur Abtretung der Grundschuld vom Notar beglaubigen lassen.

Was für Vor und Nachteile ergibt sich aus so einer Konstellation?

Der Nachteil ist, nach wirksamer Abtretung an den Sohn, kann der Sohn seinerseits die Grundschuld abtreten. Zum Beispiel an eine Bank, indem der Sohn ein Darlehen aufnimmt. Kommt der Sohn später in Zahlungsverzug, dann kann die Bank die Zwangsversteigerung einleiten.